房地產(chǎn)影響因素分析-(8)(參考版)
2024-08-15 16:26本頁面
【正文】 房地產(chǎn)法苑，2009年第3期，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會【4】廣州日報，2009年7月27日，行政稅費成房價背后推手，行政讓利有助于平抑房價(作者單位：中央民族大學(xué)管理學(xué)院中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)15萬方數(shù)據(jù)影響我國房價的政策因素分析作者： 馮瑞娜， 楊松濤作者單位： 馮瑞娜(中央民族大學(xué)管理學(xué)院)， 楊松濤(中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)刊名：金融經(jīng)濟(jì)（理論版）英文刊名： FINANCE amp。參考文獻(xiàn)：【11黃小虎，我國房地產(chǎn)業(yè)再思考，中國土地制度改革研討會筒報之四，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院網(wǎng)站【2】張曙光，解決中國土地問題的總體思路和行動框架，中國土地制度改革研討會簡報之三。盡可能財政價格型金融調(diào)控手段。只有房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，才能保證著我國金融的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，以及社會的和諧穩(wěn)定。(四)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)業(yè)金融制度房地產(chǎn)業(yè)是高度資本密集型行業(yè)，無論是房地產(chǎn)的供給還是需求。取消房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費，而對擁有和持有房產(chǎn)征稅，不僅可以為地方政府帶來穩(wěn)定的財政收入，解決地方政府財政保障不足的局面，又可以增加持有超標(biāo)房產(chǎn)的機(jī)會成本，減少或抑制投機(jī)性和投資性購房需求，抑制房產(chǎn)價格的非理性上漲。目前房地產(chǎn)業(yè)稅種主要涉及交易環(huán)節(jié)，而對房地產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)基本不征稅，房地產(chǎn)的持有成本很低，加上房地產(chǎn)本身的耐用性、需求的剛性以及土地資源的稀缺性，大大刺激了對房地產(chǎn)的投資性需求。嚴(yán)格控制政府各部門的收費，通過聽證會的形式確定收費標(biāo)準(zhǔn)。從而使房價能夠充分反映市場的供求狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。在商品房價格水平較高的情況F，政府需要加大廉租房和保障房建設(shè)力度．發(fā)揮公共財政職能，為中低收入者提供公共產(chǎn)品性質(zhì)的住房，保障居民的住房需求。五、改革我國房價形成機(jī)制的政策建議(一)政府必須加快廉租房和保障房建設(shè)我國正處于工業(yè)化和城市化高速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)需求旺盛。我閩傾向于限制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款規(guī)模，緊縮銀根。價格型調(diào)控對經(jīng)濟(jì)影響足問接的；數(shù)量型j二具調(diào)控效果則較為直接，但負(fù)面效果也十分明顯，主要足與市場經(jīng)濟(jì)原則相違背。我國的金融調(diào)控1：具分為價格剁和數(shù)鼉型。隨著經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)暖以及通脹預(yù)期的出現(xiàn)、房產(chǎn)價格的迅速上漲．國家開始要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。二套房貸政策主要針對投資和投機(jī)需求，同時也會影響墻民的改善性住房需求。則可以增加較低收入水平的人購房需求，減輕購房者的壓力，在經(jīng)濟(jì)衰退時期可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回暖。凋高首付款比率，可以擠出較低收入水平的購房需求，抑制投機(jī)性購房需求。所以每次國家對按揭貸款利率的調(diào)整都會較大影響住房需求，影響房價。四、房地產(chǎn)業(yè)金融政策(一)個人住房信用貸款政策個人按揭貸款利率政策通過影響購房者的成本。整體E說，政府稅費占到房價的三成至四成。地使用稅、房產(chǎn)稅等十余項稅負(fù)。(二)房地產(chǎn)業(yè)稅費結(jié)構(gòu)不合理，推高房地產(chǎn)開發(fā)成本據(jù)統(tǒng)計，地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)過
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