【正文】 衷心感謝您的配合。我要再次感謝王鵬老師對(duì)我目前人生階段的幫助，感謝您！其次，我要感謝在問卷調(diào)查期間默默協(xié)助我的同學(xué)，感謝家人一直以來對(duì)我的關(guān)心，感謝幫我打飯的室友，感謝幫忙完成問卷的路人，感謝所有幫助過我的人，你們都是我的天使，謝謝你們！附 錄北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素調(diào)查問卷尊敬的女士、先生：您好！我是宿州學(xué)院即將畢業(yè)的學(xué)生，由于畢業(yè)論文的需要，本人正在進(jìn)行一次關(guān)于北京市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的調(diào)查，想從您這里獲得一份寶貴的數(shù)據(jù)和資料，對(duì)您填寫的內(nèi)容我們將完全保密。參考文獻(xiàn)[1]王剛,[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2002.[2][M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006（08）:P206.[3][D].天津大學(xué),.[4]曹振良，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論[M].：97102.[5]呂效國，余躍，[J].(4):3233.[6][D]. 武漢:華中師范大學(xué),.[7]張海城，影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素[J].中國外資，2012.[8][D].湖北：武漢科技大學(xué)，2011[9]張迪,[D],山東師范大學(xué),2005.[10]簡(jiǎn)德三，[M]..[11]北京樓盤網(wǎng)[12]北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)致 謝 到這里，論文已經(jīng)基本完成，我要衷心的感謝王鵬老師，在論文的撰寫過程中多虧了王鵬老師的悉心的指導(dǎo)和無微不至的關(guān)懷，我才能在一種良好的學(xué)術(shù)氛圍中順利完成本次論文。通過對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的總結(jié)及分析，從小規(guī)模的樣本去分析整個(gè)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素。最后要完善廉租、保障房制度，保證房地產(chǎn)的質(zhì)量以及配套設(shè)施，要滿足不同層次的房地產(chǎn)需求。要科學(xué)的規(guī)劃房地產(chǎn)面積總量，優(yōu)先考慮消費(fèi)者的需求，減少高檔住宅的面積分配，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的供求供求矛盾。而北京作為我國首都，其地位特殊，房地產(chǎn)資源稀缺，以至于其房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)超其他城市，對(duì)于這樣的重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格，政府的宏觀調(diào)控顯得尤為重要。開發(fā)商在開發(fā)過程中還要考慮到消費(fèi)者的需求量，畢竟房地產(chǎn)都是不同的，要對(duì)應(yīng)消費(fèi)者的需求來開發(fā)，不要讓一部分房地產(chǎn)閑置，要盡可能多的利用現(xiàn)有的資源滿足消費(fèi)者更多的需求。開發(fā)商還應(yīng)該積極配合政府的工作，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)范化。消費(fèi)者購房也應(yīng)量力而行，盲目的超前消費(fèi)和一味地攀比跟風(fēng)會(huì)很大程度擾亂市場(chǎng)，我相信當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善之后，消費(fèi)者更多的會(huì)趨向于理想消費(fèi)。但是現(xiàn)在的住房租賃稅費(fèi)征收偏高，一定程度上促成了灰色市場(chǎng)，私下出租現(xiàn)象泛濫，即亂了社會(huì)風(fēng)氣，又造成了稅費(fèi)流失。居者有其屋并不意味著要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，租房也是有其屋的一種形式，住房的租賃和購買應(yīng)該同等重要。而北京市居民對(duì)于房型的要求也是大多分布于常見的兩室兩廳，兩室一廳和三室一廳，說明北京市居民對(duì)于房型沒有特殊要求。北京市居民對(duì)于面積的要求大多分布于80至120平米，這也是北京市居民收入提高之后對(duì)于生活水平更高追求的體現(xiàn)。六．對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)論與建議 （一）結(jié)論綜合本次問卷調(diào)查的結(jié)果得知，北京市的房地產(chǎn)需求大多數(shù)來源于20至30歲居民，他們正是剛剛步入社會(huì)不久，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也剛剛建立，也正處于結(jié)婚或?qū)⒁Y(jié)婚的階段，擁有一套住房對(duì)他們來說是有一定必要性的。第四點(diǎn)是從眾心理，大多數(shù)人認(rèn)為周圍人買了，我也該買，同齡人買了，我也該買，一味盲目地跟風(fēng)。第二點(diǎn)是盲目的攀比，現(xiàn)在的大學(xué)生畢業(yè)3到5年間，不論有沒有實(shí)力都爭(zhēng)先買房，家里湊、銀行貸，自愿淪為房奴。第一點(diǎn)是居者有其屋被廣泛理解為自己擁有產(chǎn)權(quán)房，這一觀念促使居民有錢的買房，沒錢的借錢也買房，只有成了有房一族心里才能踏實(shí)。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也都會(huì)影響到住房的價(jià)格。 （四）成本因素目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的畸形發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。地鐵線路建設(shè)的實(shí)施開展，快速干道的逐步規(guī)劃開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，房地產(chǎn)周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格，而周邊一些偏遠(yuǎn)地區(qū)本身就沒有多少購買人群，其次房地產(chǎn)周邊的硬件設(shè)施以及公共服務(wù)提升緩慢，也就造成了部分房屋空置的現(xiàn)象，更加。這一定程度上拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。隨著城市化進(jìn)程的延續(xù)，居民收入水平的提高，城鎮(zhèn)居民也對(duì)更高生活品質(zhì)追求，也引致不斷改善原有住房條件的要求，從而增加了住房需求量。他們雖未真正成為城鎮(zhèn)居民，但常年居住于城市，從而帶動(dòng)了城市住房需求，不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無法達(dá)到滿足條件的，市場(chǎng)化的供給條件只能擇優(yōu)錄取了。除此之外，還有大批農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌入城市。在城市化過程中，大量農(nóng)村居民通過農(nóng)地征用、子女考上大學(xué)及購房入戶等渠道轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民。由此可見這十五年間供求矛盾在不斷加劇，居民不斷增多，可是北京市房源卻十分有限，想要買房，不僅要經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還要有合適的購買渠道，而且還有海量的競(jìng)爭(zhēng)者，這種搶房現(xiàn)象必須通過及時(shí)加大投資和供給來緩解，宏觀調(diào)控也無法徹底穩(wěn)定市場(chǎng)。在2000年，北京常住人口僅僅有1364萬人，但到了2015年，北京市的常住人口就達(dá)到了2171萬人，平均每年新增54萬人?；诒敬握{(diào)查的結(jié)果，我發(fā)現(xiàn)大部分北京市居民對(duì)于房價(jià)過高表示不滿，通過資料分析我認(rèn)為目前房價(jià)過高的問題歸咎于以下五大因素。由以上數(shù)據(jù)可知，市場(chǎng)對(duì)于兩室兩廳房型需求量更大，它與兩室一廳、三室一廳房型基本占據(jù)了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就需要這些市場(chǎng)主體的價(jià)格穩(wěn)定，只有滿足了基本群眾的需求才能穩(wěn)定市場(chǎng)。 （七）房地產(chǎn)戶型居民的家庭規(guī)模、生活方式難免有所差異，從而導(dǎo)致不同家庭對(duì)房地產(chǎn)戶型的需求不同，以下我對(duì)比較常見的“兩室一廳”、“兩室兩廳”和“三室一廳”的需求情況作出了調(diào)查統(tǒng)計(jì)。 在本次調(diào)查中，當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有學(xué)校時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為75人，占總受訪者人數(shù)的28%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有購物中心時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為57人，占總受訪者人數(shù)的21%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有醫(yī)院時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為86人，占總受訪者人數(shù)的32%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有銀行時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為38人，占總受訪者人數(shù)的14%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有娛樂中心時(shí)，有消費(fèi)