【正文】 需求。消費(fèi)者購(gòu)房也應(yīng)量力而行，盲目的超前消費(fèi)和一味地攀比跟風(fēng)會(huì)很大程度擾亂市場(chǎng)，我相信當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善之后，消費(fèi)者更多的會(huì)趨向于理想消費(fèi)。居者有其屋并不意味著要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，租房也是有其屋的一種形式，住房的租賃和購(gòu)買應(yīng)該同等重要。北京市居民對(duì)于面積的要求大多分布于80至120平米，這也是北京市居民收入提高之后對(duì)于生活水平更高追求的體現(xiàn)。第四點(diǎn)是從眾心理，大多數(shù)人認(rèn)為周圍人買了，我也該買，同齡人買了，我也該買，一味盲目地跟風(fēng)。第一點(diǎn)是居者有其屋被廣泛理解為自己擁有產(chǎn)權(quán)房，這一觀念促使居民有錢的買房，沒錢的借錢也買房，只有成了有房一族心里才能踏實(shí)。 （四）成本因素目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，過度的低利率助長(zhǎng)了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的畸形發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)越來(lái)越失調(diào)。這一定程度上拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。他們雖未真正成為城鎮(zhèn)居民，但常年居住于城市，從而帶動(dòng)了城市住房需求，不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無(wú)法達(dá)到滿足條件的，市場(chǎng)化的供給條件只能擇優(yōu)錄取了。在城市化過程中，大量農(nóng)村居民通過農(nóng)地征用、子女考上大學(xué)及購(gòu)房入戶等渠道轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民。在2000年，北京常住人口僅僅有1364萬(wàn)人，但到了2015年，北京市的常住人口就達(dá)到了2171萬(wàn)人，平均每年新增54萬(wàn)人。由以上數(shù)據(jù)可知，市場(chǎng)對(duì)于兩室兩廳房型需求量更大，它與兩室一廳、三室一廳房型基本占據(jù)了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就需要這些市場(chǎng)主體的價(jià)格穩(wěn)定，只有滿足了基本群眾的需求才能穩(wěn)定市場(chǎng)。 在本次調(diào)查中，當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有學(xué)校時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為75人，占總受訪者人數(shù)的28%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有購(gòu)物中心時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為57人，占總受訪者人數(shù)的21%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有醫(yī)院時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為86人，占總受訪者人數(shù)的32%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有銀行時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為38人，占總受訪者人數(shù)的14%；當(dāng)房地產(chǎn)周圍設(shè)有娛樂中心時(shí)，有消費(fèi)意愿的人數(shù)為14，占總受訪者人數(shù)的5%。 在本次調(diào)查中，理想房產(chǎn)面積在60至80平米的受訪者有25人，占總受訪者的9%；理想房產(chǎn)面積在80至100平米的受訪者有98人，占總受訪者的36%；理想房產(chǎn)面積在100至120平米的受訪者有105人，占總受訪者的39%；理想房產(chǎn)面積在120平米以上的受訪者有42人，占總受訪者的16%。居民有很大購(gòu)買需求；，居民的購(gòu)買需求大大減少。本次調(diào)查中收入3000元以下的受訪者有38人，占總受訪者14%，其中有25人有購(gòu)房需求，占該收入段66%；收入3000至6000元的受訪者有110人，占總受訪者41%，其中有80人有購(gòu)房需求，占該收入段73%；收入6000至12000元的受訪者有68人，占總受訪者25%，其中54人有購(gòu)房需求，占該收入段79%；收入12000以上的受訪者有54人，占總受訪者20%，其中45人有購(gòu)買需求，占該收入段83%。很顯然想在其他三個(gè)地區(qū)買房的人數(shù)相差不多，而更多的人想在東城區(qū)買房，雖然東城區(qū)房?jī)r(jià)更高，但是想要在東城區(qū)購(gòu)房的人仍然高居榜首，也可以說(shuō)正是因?yàn)楦嗟娜讼胍跂|城區(qū)買房才將東城區(qū)房?jī)r(jià)越推越高。20歲以下的受訪者中有1人有購(gòu)房需求，占總需求人口的1%；20至30歲的受訪者中有179人有購(gòu)房需求，占總需求人口的88%；30至45歲的受訪者中有22人有購(gòu)房需求，占總需求人口的10%；45歲以上的受訪者中有2人有購(gòu)房需求，占總需求人口的1%。以下我對(duì)該次調(diào)查的人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。 （三）問卷調(diào)查的實(shí)施在完成問卷的設(shè)計(jì)打印工作后，我于2017年3月15日到3月24日，分別在北京市東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)和懷柔區(qū)各發(fā)放了30份調(diào)查問卷，對(duì)隨機(jī)路人進(jìn)行問卷調(diào)查，深入的了解市民們的購(gòu)買需求，對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量也有了更準(zhǔn)確的了解。三．北京市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素調(diào)查 （一）調(diào)查內(nèi)容與研究對(duì)象（1）調(diào)查內(nèi)容：該調(diào)查問卷的調(diào)查內(nèi)容主要是了解北京市不同年齡段居民對(duì)房地產(chǎn)的需求、以及北京市居民對(duì)房地產(chǎn)在房?jī)r(jià)、房屋面積、房屋所處地域等方面的需求，進(jìn)而了解各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 （四）政策實(shí)施最近幾年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)算是處于一個(gè)調(diào)整時(shí)期，中央政府對(duì)此也做出了通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等措施來(lái)保障合理購(gòu)房需求。整體來(lái)看的話，北京市人口是穩(wěn)步上升的，人口基數(shù)的日益上升，使得購(gòu)房需求不斷增多，也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。第一層是功能性需求層次。房地產(chǎn)是基于土地而形成的上層建筑，它的位置是固定的，不可移動(dòng)，這就決定了房地產(chǎn)需求的地區(qū)差別。它是指人們購(gòu)買房地產(chǎn)將其作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，經(jīng)過出售或者出租來(lái)滿足人們保值增值的需求。它指的是生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為了滿足經(jīng)營(yíng)需要從而產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)商品建筑的需求。政府一方面想拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收，另一方面又想平衡房?jī)r(jià)，造福于民。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大，會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。 商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定，受供求關(guān)系的影響。隨著居民生活水平的日益提升，居民在生活上的消費(fèi)比重也越來(lái)越多，所以房地產(chǎn)的價(jià)格和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及居民生活條件具有著不可分割的密切聯(lián)系。（3）建筑安裝工程費(fèi)，它是指房地產(chǎn)建筑的總體造價(jià)，是由主體工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、配套工程費(fèi)及室外工程費(fèi)組成。北京作為我國(guó)首都，吸引了很多消費(fèi)者、技術(shù)人才以及投資商，更加推動(dòng)了北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么北京的房地產(chǎn)價(jià)格又有哪些問題，其影響因素又有哪些，該如何解決呢？本課題就這些問題展開了深入研究，主要運(yùn)用問卷調(diào)查法結(jié)合文獻(xiàn)資料法確定北京市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，再將問卷結(jié)果匯總發(fā)現(xiàn)北京市房?jī)r(jià)目前的問題，最后提出解決建議。 Questionnaire。本次課題研究主要是通過問卷調(diào)查的形式對(duì)北京市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析，以便把握市場(chǎng)現(xiàn)狀，明確目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題，并對(duì)此提出解決方案。在北京市房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)也難免帶來(lái)一些問題，房?jī)r(jià)的波動(dòng)首當(dāng)其沖。 Influencing factors。而且以目前的房?jī)r(jià)買房需要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，大部分人都是選擇貸款購(gòu)房，居民在房貸的壓力下，人們不敢按照自己期盼的方式去消費(fèi)，不敢選擇自己喜歡的工作，遷就于高薪職業(yè)，甚至不敢在自己沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下結(jié)婚生子，可見房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)對(duì)我們的生活影響之巨大！行業(yè)的發(fā)展并不是