影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素論(參考版)
2025-01-21 00:02本頁面
【正文】 許昌興。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷。浙江統(tǒng)計(jì)，2006年第三期.【2】參考文獻(xiàn)【1】金月萍。7 小結(jié)總之，國家一定要加大力度對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控，防止房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)太大；作為企業(yè)一定要遵守國家的法律法規(guī)，不能亂地提高房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，要根據(jù)我國的實(shí)際情況；作為銷售者不能盲目地跟風(fēng)，要認(rèn)真了解情況，清楚地知道房地產(chǎn)的一些重要知識(shí)，在購買之前要做好充分的準(zhǔn)備。施行預(yù)售價(jià)格調(diào)整報(bào)備與控制，嚴(yán)禁開發(fā)商隨意調(diào)價(jià)。三、交易登記方面限制外地人在當(dāng)?shù)氐馁彿刻讛?shù)。二、稅收方面取消原稅收優(yōu)惠政策。嚴(yán)控貸款審核條件。銀行利率上調(diào)。主要控制銀行的存貸比例。5 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格或者銷售的建議因?yàn)楝F(xiàn)今階段的國民生產(chǎn)總值不是很高，而且我國又不是發(fā)達(dá)國家水平，所以不能盲目地將房地產(chǎn)的價(jià)格提得太高，這樣的話會(huì)影響房地產(chǎn)的銷售情況，所以作為一間房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在有利潤的前提下，適當(dāng)?shù)馗淖円幌聝r(jià)格，當(dāng)價(jià)格與其市值相搭配又或者比其他公司的便宜的話，人們就很樂意在這里購買，對(duì)銷售有非常好的幫助，所以在一定程度上，房地產(chǎn)的價(jià)格與銷售的情況是成反比關(guān)系的。）這部分費(fèi)用的上漲直接表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲。2）建安成本建安成本包括：前期工程費(fèi)（前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費(fèi)用.）；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（建造小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設(shè)費(fèi)用。房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系，在有較多土地供應(yīng)者的情況下，房?jī)r(jià)是主動(dòng)的，地價(jià)是被動(dòng)的，即地價(jià)水平主要取決于房?jī)r(jià)水平，就如同一般情況下地租水平是由農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格水平?jīng)Q定的一樣。土地費(fèi)用同樣這對(duì)銷售的情況是有積極的作用。所以周邊配套越齊全，房子的銷售就會(huì)越理想。所以交通與房地產(chǎn)的銷售是成正比的，交通好的地方，銷售就比較理想；交通不好的地方，銷售就會(huì)冷淡點(diǎn)。所以說價(jià)格會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有一定的影響。但是房地產(chǎn)的價(jià)格是一個(gè)很重要的問題，前幾年房地產(chǎn)的價(jià)格一直在上升，使得銷售的情況不是很好。這只是一種經(jīng)濟(jì)周期理論的一個(gè)環(huán)節(jié)，分析房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的學(xué)者很多，所以可以繼續(xù)探索。房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)都是財(cái)富的衡量市場(chǎng)，因此經(jīng)濟(jì)波動(dòng)往往是從這兩個(gè)市場(chǎng)中發(fā)生并擴(kuò)展到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的。如果房地產(chǎn)的投資放緩，對(duì)物價(jià)的總體是可以控制的，為了維持物價(jià)的平穩(wěn)，必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理和控制。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè)：①購買或出售心態(tài)；②個(gè)人欣賞趣味(偏好)；③時(shí)尚風(fēng)氣；④接近名家住宅心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼，如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無法隨身攜帶；如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭(zhēng)上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以，在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，大家爭(zhēng)相出售房地產(chǎn)，供多于求，房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必大幅度下跌。（3）政治對(duì)立狀況國家與國家之間的制度和政策的對(duì)立。所以，這里所說的國際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國與國之間為吸引外來投資
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