【正文】 意愿的人數為14，占總受訪者人數的5%。未來房地產面積為80至120平米的需求量會成為市場需求的主體，房地產市場會由這部分房地產的價格來決定。 在本次調查中，理想房產面積在60至80平米的受訪者有25人，占總受訪者的9%；理想房產面積在80至100平米的受訪者有98人，占總受訪者的36%；理想房產面積在100至120平米的受訪者有105人，占總受訪者的39%；理想房產面積在120平米以上的受訪者有42人，占總受訪者的16%。 （五）房地產的面積房地產的需求具有層次性，有的人買房是為了生存性需求，可能需要的面積并不大，有的人買房是消費需求的結構性層次，他們需要更好的生活環(huán)境，那么他們可能會優(yōu)先考慮面積大一些的房地產。居民有很大購買需求；，居民的購買需求大大減少。 （四）房地產的價格居民的消費能力不同，不同價格的房地產在一定程度上也限制了居民們的消費需求，不同價位的房地產的需求量由此產生了很大差異。本次調查中收入3000元以下的受訪者有38人，占總受訪者14%，其中有25人有購房需求，占該收入段66%；收入3000至6000元的受訪者有110人，占總受訪者41%，其中有80人有購房需求，占該收入段73%；收入6000至12000元的受訪者有68人，占總受訪者25%，其中54人有購房需求，占該收入段79%；收入12000以上的受訪者有54人，占總受訪者20%，其中45人有購買需求，占該收入段83%。隨著北京市經濟的持續(xù)發(fā)展，居民的生活水平不斷提高，收入也大幅提升。很顯然想在其他三個地區(qū)買房的人數相差不多，而更多的人想在東城區(qū)買房，雖然東城區(qū)房價更高，但是想要在東城區(qū)購房的人仍然高居榜首，也可以說正是因為更多的人想要在東城區(qū)買房才將東城區(qū)房價越推越高。（二）各地區(qū)房地產購買意愿這次共有204人有購房意愿。20歲以下的受訪者中有1人有購房需求，占總需求人口的1%；20至30歲的受訪者中有179人有購房需求，占總需求人口的88%；30至45歲的受訪者中有22人有購房需求，占總需求人口的10%；45歲以上的受訪者中有2人有購房需求，占總需求人口的1%。這次調查問卷中，20歲以下的受訪者有8人，占所有受訪者的3%；20至30歲的受訪者有194人，占所有受訪者的72%；30至45歲的受訪者有59人，占所有受訪者的22%；45歲以上的受訪者有9人，占所有受訪者的3%。以下我對該次調查的人口結構進行了統(tǒng)計分析。經統(tǒng)計，本次問卷調查共計發(fā)放300份問卷，共有效回收270份問卷，問卷回收率為90%。 （三）問卷調查的實施在完成問卷的設計打印工作后，我于2017年3月15日到3月24日，分別在北京市東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)和懷柔區(qū)各發(fā)放了30份調查問卷，對隨機路人進行問卷調查，深入的了解市民們的購買需求，對北京市房地產市場的需求量也有了更準確的了解。 （二）調查方法 （1）文獻資料法從宿州學院閱覽室借讀相關書籍，在電子閱覽室，登錄知網網站查看房地產市場相關書籍期刊，為本次北京市房地產價格影響因素分析提供有力理論依據。三．北京市房地產價格影響因素調查 （一）調查內容與研究對象（1）調查內容：該調查問卷的調查內容主要是了解北京市不同年齡段居民對房地產的需求、以及北京市居民對房地產在房價、房屋面積、房屋所處地域等方面的需求，進而了解各因素對房價的影響。另外北京作為首都，吸引了大量的人口流入，過高的人口壓力與房地產需求使得房地產市場的價格被進一步堆高，北京政府對此也做出了人口疏解方案，將部分教育、醫(yī)療與服務設施向郊區(qū)遷移，加上周邊城市的協(xié)同發(fā)展以及京津冀一體化的推進，極大緩解了中心城區(qū)的市場壓力。 （四）政策實施最近幾年的北京房地產市場算是處于一個調整時期，中央政府對此也做出了通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等措施來保障合理購房需求。圖中在05年各地區(qū)房價基本一致，在09年開始分化，東城區(qū)房價飆升，遠超其他地區(qū)，在12年各地區(qū)房價同時下滑，又在13年同時以高速反彈，直到15年，東城區(qū)房價已然高達55000/平米，這四大地區(qū)中居末位的朝陽區(qū)房價都達到了28000/平米。整體來看的話，北京市人口是穩(wěn)步上升的，人口基數的日益上升，使得購房需求不斷增多，也推動了房價的上漲。第二層是消費需求的結構性層次，由于居民的收入高低以及生活方式不同，他們對房地產的需求也可分為高中低價位檔次。第一層是功能性需求層次。此外房地產需求在同一地區(qū)的市區(qū)與郊區(qū)之間也有著分明的區(qū)域性，人口密集度，房價的高低，周邊設施的分布情況等都會導致房地產需求的變化。房地產是基于土地而形成的上層建筑，它的位置是固定的，不可移動，這就決定了房地產需求的地區(qū)差別。房地產需求是房產需求和地產需求的融合，土地是房屋的載體，而房屋是土地的上層建筑，所以，這兩者有著不可分割的聯系，有著絕對的整體性。它是指人們購買房地產將其作為一種價值形式儲存，經過出售或者出租來滿足人們保值增值的需求。它是因為居民生活必須從而形成的對房地產房地產商品建筑的需求。它指的是生產部門和服務部門為了滿足經營需要從而產生的對房地產商品建筑的需求。 （三）房地產需求 房地產需求是指房地產生產經營性消費主體和房地產個人消費者，在一定時間內、一定價格水準上，有意愿且有能力購買的房地產商品總量。政府一方面想拉動經濟發(fā)展、增加稅收，另一方面又想平衡房價，造福于民。政府土地出讓金成為財政收入的主要途徑之一。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。 商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。 （3）房地產價格的特殊性正常的商品都是人們勞動的成果，而商品的價值也是由生產該產品的社會必要勞動時間來決定的，但是房地產的價格中除了建筑本身，還包含了土地資源，土地本身不是勞動產品，它的價格只是地租的資本化，土地價格是不能以社會必要勞動時間來計算的，所以房地產是一種特殊的商品，它不完全是勞動產品，價格也不完全根據社會必要勞動時間來計算。隨著居民生活水平的日益提升，居民在生活上的消費比重也越來越多，所以房地產的價格和國民經濟發(fā)展以及居民生活條件具有著不可分割的密切聯系。（5）房地產開發(fā)商的利潤和稅金，其利潤不是固定的，它取決于企業(yè)的經營水平，而稅金包含房地產交易的契稅和