【正文】 地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作，可參照本辦法執(zhí)行。第十八條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市房管局備案。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，專家鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。第十四條 項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居委會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門做好房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。第十二條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門根據(jù)征收項(xiàng)目規(guī)模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或抽簽（搖號(hào)）選定。抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程錄像。（六）區(qū)房屋征收部門工作人員公示編號(hào)球號(hào)碼（搖號(hào)機(jī)搖出號(hào)碼），宣布中簽評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱。（四）區(qū)房屋征收部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)展示不透明抽簽箱（搖號(hào)機(jī)），當(dāng)場(chǎng)將編號(hào)球公示并逐一放入抽簽箱內(nèi)（將編號(hào)輸入搖號(hào)機(jī)）。（三）根據(jù)自愿原則，由一名到場(chǎng)的被征收人進(jìn)行抽簽（搖號(hào)），抽簽（搖號(hào)）人數(shù)出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的，采取抽簽方式?jīng)Q定一名抽簽（搖號(hào)）人。第十條 通過抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：（一）區(qū)房屋征收部門工作人員介紹評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名情況，現(xiàn)場(chǎng)抽簽（搖號(hào)）程序及到場(chǎng)公證機(jī)構(gòu)名稱。（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數(shù)應(yīng)超過被征收房屋總戶數(shù)的50%。第九條 通過投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：（一）區(qū)房屋征收部門提前7天將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等告知被征收人。通過投票方式無(wú)法形成多數(shù)意見的，通過公開抽簽（搖號(hào)）方式隨機(jī)選定。第八條 城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)（不少于7天）協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門提出書面申請(qǐng)，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站發(fā)布公告，供被征收人協(xié)商選定。申請(qǐng)時(shí)，需向市房管局提出書面申請(qǐng)，提交整改措施，由市房管局組織相關(guān)部門評(píng)議整改效果并聽取群眾意見，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入備選名錄。第六條 經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄；已列入的，退出備選名錄。未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄的，不得承接本市房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第四條 市房管局根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄，并向社會(huì)公布。第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作的指導(dǎo)監(jiān)督。二〇一二年三月八日襄陽(yáng)市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保障房屋征收評(píng)估工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、省政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。二、申請(qǐng)核定資質(zhì)申報(bào)材料：1．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；3．營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）； 4．出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；5．法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；6．專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證、注冊(cè)證、勞動(dòng)合同復(fù)印件；7．兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件； 8．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)材料； 9．固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；10．經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息；11．申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告3份。（二）二級(jí)資質(zhì)1．機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；2．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)2年以上；3．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上；4．有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；5．近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)150宗以上，估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上； 6．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；7．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業(yè)的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；8．機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所； 10．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；)11．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法，按照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》處罰。第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員違反本規(guī)定，致使評(píng)估行為無(wú)效或評(píng)估結(jié)果失準(zhǔn)，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。第二十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告