【正文】 書的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。對(duì)評(píng)估中需要保密的內(nèi)容，不得隨意向他人提供。表格式樣由市房地局統(tǒng)一制發(fā)。第十九條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照國家或本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序開展業(yè)務(wù)。第十八條 評(píng)估人員變更注冊(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)及時(shí)申報(bào)備案。未取得房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格，從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的人員，符合以下條件，經(jīng)市房地局專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，取得《上崗證書》，為房地產(chǎn)估價(jià)員：。第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)人員分估價(jià)師和估價(jià)員兩級(jí)：通過國家有關(guān)部門組織的考試并獲得房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師的人員為估價(jià)師。年審的具體辦法另行規(guī)定。丙級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)在三年中至少完成三項(xiàng)建筑規(guī)模在1萬平方米以上的評(píng)估業(yè)務(wù)。甲級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)在三年中至少完成三項(xiàng)建筑規(guī)模在10萬平方米以上或五項(xiàng)建筑規(guī)模在5萬平方米以上的評(píng)估業(yè)務(wù)。重新登記時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要提供三年內(nèi)的工作報(bào)告、人員現(xiàn)狀和三份典型估價(jià)報(bào)告等文件。第十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期三年。土地總面積超過5萬平方米(含5萬)或總建筑面積超過15萬平方米的項(xiàng)目為特大評(píng)估項(xiàng)目。乙級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可單獨(dú)承擔(dān)土地總面積3萬平方米以下，同時(shí)總建筑面積10萬平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十一條 房屋買賣過戶評(píng)估、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估和其他政府指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估，由市評(píng)估所和各區(qū)、縣房地局設(shè)立的事業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估。第九條 土地增值稅的評(píng)估由市房地局確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。(3)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)滿一年以上。(1)注冊(cè)資金在10萬元以上(含10萬元)。其中有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格的人員不少于4人，具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于3人(其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師和一名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師)，兼職人員不得超過各項(xiàng)核定人員的40%。(1)注冊(cè)資金在50萬元以上(含50萬元)。(3)獲得市房地局頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)估價(jià)人員上崗證書》(以下簡稱《上崗證書》)的人員不少于15人，其中有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格的人員不少于7人，具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于6人(其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)工程師和一名高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師)，兼職人員不得超過各項(xiàng)核定人員的50%。第七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：(1)注冊(cè)資金在100萬元以上(含100萬元)。評(píng)估機(jī)構(gòu)到工商部門辦理工商登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可經(jīng)營。北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所(以下簡稱市評(píng)估所)負(fù)責(zé)本市評(píng)估機(jī)構(gòu)的日常管理工作。對(duì)本市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、管理、監(jiān)督和檢查。第三條 北京市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)是本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的主管機(jī)關(guān)。第一篇：行規(guī)定北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定(京房地評(píng)字[1996]第784號(hào))第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，保障國家、集體、個(gè)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，均須遵守本規(guī)定。主要職能是：、年審工作。、培訓(xùn)、考核及繼續(xù)教育。第四條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)定，須具備以下條件：、組織機(jī)構(gòu)、章程和健全的財(cái)務(wù)制度。第五條 申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定的單位須提交下列材料：。第六條 市評(píng)估所對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)市房地局審批，頒發(fā)《北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格臨時(shí)證書》。一年后經(jīng)市房地局審查合格，換發(fā)《北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。(2)以“房地產(chǎn)評(píng)估”為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。(4)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)滿三年以上。(2)獲得市房地局頒發(fā)的《上崗證書》的人員不少于8人。(3)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)滿兩年以上。(2)獲得市房地局頒發(fā)的《上崗證書》的人員不少于6人，其中有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格的人員不少于2人，具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于2人，兼職人員不得超過各項(xiàng)核定人員的35%。第八條 國有土地使用權(quán)出讓地價(jià)的評(píng)估由市房地局確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)結(jié)果須經(jīng)市房地局審定，方可生效。第十條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估由市、區(qū)、縣房地局設(shè)立的事業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)或貸款銀行設(shè)立的取得正式房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第十二條 第八條至第十條所包括的各類業(yè)務(wù)，各級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)須按以下要求承接：甲級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可單獨(dú)承擔(dān)土地總面積5萬平方米以下，同時(shí)總建筑面積15萬平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)。，同時(shí)總建筑面積5萬平方米以下的評(píng)估。此類項(xiàng)目由市評(píng)估所組織多家評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。有效期滿前一個(gè)月，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須到市房地局申請(qǐng)重新登記。審查合格的機(jī)構(gòu)予以公布。乙級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)在三年中至少完成三項(xiàng)建筑規(guī)模在5萬平方米以上或五項(xiàng)建筑規(guī)模在2萬平方米以上的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。第十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)按《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)房字1996年第396號(hào))規(guī)定執(zhí)行。已取得估價(jià)師資格的人員，仍須取得市房地局頒發(fā)的《上崗證書》后，方可在本市從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。、中專以上文化程度。第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員在評(píng)估作業(yè)中不得有下列行為：、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?。、法?guī)禁止的其他行為。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)兼職估價(jià)人員的評(píng)估業(yè)績應(yīng)有記錄。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須按季度向市房地局報(bào)送評(píng)估業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。