北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-文庫(kù)吧資料
2024-08-30 08:43本頁(yè)面
【正文】 承人、受遺贈(zèng)人、代管人拒不履行債務(wù)或無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人代其履行債務(wù)的。抵押的房地產(chǎn)因損失不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足，或直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。也可就抵押房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記?！ 〉诙粭l 抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕?！ 〉谒恼隆〉盅悍康禺a(chǎn)的占管 第十九條 已作抵押的房地產(chǎn)，可以由抵押人占管。 (五)以期得權(quán)益的房屋作抵押的，須提交生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同?！ ?三)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明?！ 〉谑邨l 辦理抵押登記須持下列文件： (一)抵押合同?！ 〉谑鍡l 訂立房地產(chǎn)抵押貸款合同，還須符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定?！ ?四)抵押權(quán)消滅的條件?！ ?二)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)、抵押率。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒??！ 〉谑l 抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)?！ 〉盅浩陂g租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意?！ 〉诰艞l 以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意。以地上房屋抵押時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。抵押期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！ ?五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)?！ ?三)列為文物保護(hù)的古建筑。
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