北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-文庫吧資料
2024-08-22 02:24本頁面
【正文】 或者蓋章，當(dāng)事人是自然人的應(yīng)當(dāng)簽字，當(dāng)事人是法人或者其他組織的應(yīng)當(dāng)蓋章。 第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請商品房預(yù)售登記，并提交下列文件： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書； （二）預(yù)購人身份證明復(fù)印件； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 13 頁 （三）商品房預(yù)售合同； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在前款規(guī)定的期間內(nèi)未申請預(yù)售登記的，預(yù)購人可以申請預(yù)售登記。 第三十九條 預(yù)售已抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并將抵押情況告知預(yù)購人。 第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的，在簽訂預(yù)售合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；未能簽訂預(yù)售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人返還所收費(fèi)用。 第三十六條 預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。 第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的 測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r： （一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積； （二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)； （三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 第三十四條 商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。 第三十一條 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱； （二）預(yù)售許可證編號； （三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號； （四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積； （五）土地的用途和使用期限； （六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。 對符合本辦法第二十八條規(guī)定的，市國土房管局應(yīng)當(dāng)自受理商 品房預(yù)售申請之日起 10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的批準(zhǔn)文件。 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書； （二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上； （四）已確定竣工日期，且滿足市國土房管局公布的預(yù)售最長期限。 第二十七條 市國土房管局應(yīng)當(dāng)歸集房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事商品房銷售經(jīng)營活動中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布。 受托人應(yīng)當(dāng)忠實、勤勉地履行職責(zé)。 新建商品房在保修期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)對該商品房的保修責(zé)任。約定的保修期限不得低于國家規(guī)定的最低期限。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 對其出售的新建商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 第二十三條 房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期，以市或者區(qū)、縣國土房管局登記的日期為準(zhǔn)。 第二十二條 市或者區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)審核轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請，對當(dāng)事人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需補(bǔ)充提交的全部文件；對當(dāng)事人提交的文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即時受理。 第二十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者取得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后 90日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提交下列文件： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書； （二）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書； （三）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件； （四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。 第十九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商議定，但實行政府指導(dǎo)價的除外。 第十八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人轉(zhuǎn)
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