北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-08-17 08:43本頁(yè)面
【正文】 ?！ ?二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款。 (三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金。 (四)剩余金額交還抵押人。 第三十一條 以抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)時(shí)，同一房地產(chǎn)有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分。 第三十二條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)，向原登記部門辦理注銷登記?！ ～@得原抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)自成交之日起15日內(nèi)到登記部門辦理過戶登記。 第三十三條 處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方當(dāng)事人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門或有關(guān)合同仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可向人民法院起訴。 第六章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無(wú)效，由此造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)或賠償。雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)?！ 〉谌鍡l 已生效的房地產(chǎn)抵押合同，當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此受到的損失?！ 〉谌鶙l 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任?！ 〉谌邨l 在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產(chǎn)出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分的，其行為無(wú)效?！ 〉谄哒隆「絼t 第三十八條 登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記的管轄范圍，按市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谌艞l 登記部門辦理抵押登記，應(yīng)自收到抵押登記的全部文件之日起30日內(nèi)辦理完畢?！ 〉谒氖畻l 本辦法自發(fā)布之日起施行。6
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