房地產(chǎn)市場ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 01:35本頁面
【正文】 住房制度改革，積極推進(jìn)住房分配貨幣工資化； 完善房地產(chǎn)市場體系，為溝通供求創(chuàng)造良好的市場條件； 著重研究和培育商品房的有效需求，注重供給與需求的總量均衡； 以需定產(chǎn)，以需促供，注重供給與需求的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào) 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 一、房地產(chǎn)市場體系的內(nèi)涵 房地產(chǎn)市場體系 的簡要定義，是指多種房地產(chǎn)市場互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場集合體和系統(tǒng)。 ?是多種房地產(chǎn)市場的集合而形成的有機(jī)統(tǒng)一體 ?是多種房地產(chǎn)市場之間密切聯(lián)系的市場關(guān)系 ?是一系列房地產(chǎn)市場構(gòu)成的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 二、房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu) （一）土地市場 土地市場的涵義 土地市場又稱為地產(chǎn)市場，是土地這種特殊商品的交易領(lǐng)域及其在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。 土地市場的內(nèi)涵包括兩個(gè)方面： （ 1）集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 （ 2）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 出讓 租賃 （二）房產(chǎn)市場 l、房產(chǎn)市場的涵義 房產(chǎn)市場 是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。 ? 狹義的房產(chǎn)，是指已經(jīng)脫離了房屋生產(chǎn)過程的屬于地上物業(yè)的房屋財(cái)產(chǎn)； ? 廣義的房產(chǎn)，是指房屋建筑物與宅基地作為一個(gè)統(tǒng)一體而構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)，亦包含相應(yīng)的土地使用權(quán)在內(nèi) （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)市場 （四）房地產(chǎn)金融市場 （五）物業(yè)管理市場 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行 一、房地產(chǎn)市場的功能 傳遞信息的功能 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，提高經(jīng)營效益的功能 促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高的功能 調(diào)節(jié)和再分配國民收入的功能 理順流通環(huán)節(jié)的功能 促進(jìn)住房消費(fèi)和優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)的功能 二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制 （二）房地產(chǎn)市場的主要運(yùn)行機(jī)制 動(dòng)力機(jī)制 價(jià)格機(jī)制 供求機(jī)制 競爭機(jī)制 三、房地產(chǎn)市場分級運(yùn)行 房地產(chǎn) 一級市場 ：主要是 土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場 ，由土地批租市場和土地租賃市場組成，其組織形態(tài)是壟斷型的。 房地產(chǎn) 二級市場 ：主要是房地產(chǎn) 增量市場 ，也稱土地或房地產(chǎn) 開發(fā)市場 。 房地產(chǎn) 三級市場 ：主要是房地產(chǎn) 存量市場 。
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