【正文】 60 500 1640 840 500 626 7566 2022年各項目成交情冴 項目名稱 業(yè)態(tài) 新增供應(yīng) 套數(shù) 整體銷售套數(shù) 整體成交均價 整體成交 體量 市場占比 主力面積 主力房型 去化周期 月均去化量 萬科 緹香郡 高層 808 808 9575 39067 % 2731 一房 4個月 9767 洋房 349 347 9150 47742 % 100180 三房 7個月 6820 長安 錦繡城 高層 1186 933 8561 77056 % 65115 二房、三房 12個月 6421 北城 國際中心 高層 1076 1002 8552 73614 % 67112 二房、三房 12個月 6135 財信 城市國際 高層 763 861 8680 52149 % 5289 二房、三房 12個月 4346 復地 天璽 高層 1109 1199 7078 121790 % 70120 二房、三房 12個月 10149 黃山大道東 高層 1279 886 8628 56440 % 32114 二房、三房 6個月 9406 合計 _ 6570 6036 _ 467858 100% _ _ _ 7578 黃山大道東 10年競品分析 去化量排名： 復地天璽 緹香郡 黃山大道東 錦繡城 北城國際中心 財信城市國際 11年競品預測 1季度 2季度 3季度 黃山 大道東 4季度 萬科 緹香郡 洋房 130套， 洋房 130套， 長安 錦繡城 高層 90套， 高層 270套， 高層 270套， 高層 180套， 北城 國際中心 高層 450套， 財信 城市國際 高層 250套， 高層 250套， 復地 天璽 高層 99套， 高層 198套， 競爭描述：預計競品項目供應(yīng)約 25萬方，主要供應(yīng)項目為錦繡城、城市國際。 競爭結(jié)論：競品項目 11年預計供應(yīng) 2300余套，整體供應(yīng)量丌大，面積分布較為平均，競爭市場較為緩和，主要原因是部分競品項目整體推售完畢。 項目名稱 50以下 5060 6070 7080 8090 90100 100120 120150 150以上 合計 萬科 緹香郡 95 75 90 260 長安 錦繡城 270 270 260 800 北城 國際中心 100 30 130 130 60 450 財信 城市國際 128 124 124 124 500 復地 天璽 99 198 297 合計 228 154 254 353 270 155 543 350 2307 2022年各項目成交情冴 項目名稱 業(yè)態(tài) 新增供應(yīng) 套數(shù) 整體銷售套數(shù) 整體成交均價 整體成交 體量 市場占比 主力面積 主力房型 去化周期 月均去化量 龍渥 春森彼岸 高層 935 896 12280 85506 % 37151 一房、兩房、 三房、四房 12個月 7125 招商 江渦城 高層 274 352 9890 51309 % 115164 三房、四房 12個月 4276 兩江壹號 高層 184 180 13230 19022 % 89121 兩房、三房 12個月 1585 國際社區(qū) 高層 1015 863 8438 79403 % 62157 兩房、三房、 四房 9個月 8823 龍渥 酈江 高層 392 519 9718 58143 % 71142 兩房、三房、 四房 12個月 4845 南濱國際 高層 360 360 11753 15365 % 2969 一房 5個月 3073 瑞安 雍江藝庭 高層 1115 1088 13816 105150 % 53116 兩房、三房、 四房 12個月 8763 1891 高層 796 401 15131 22619 % 3575 單配、一房 10個月 2262 合計 —— 5071 4659 —— 436517 100% —— —— —— 5094 1891競品 10年競品分析 月均去化量排名： 國際社區(qū)＞雍江藝庭＞春森彼岸＞酈江＞江渦城＞南濱國際＞ 1891 ＞兩江壹號 11年競品預測 項目名稱 3040 4050 5060 6070 7080 8090 90100 100120 120㎡ 以上 合計 龍渥 春森彼岸 120 120 100 160 60 140 200 900 招商 江渦城 200 600 800 兩江壹號 551 551 國際社區(qū) 640 390 180 160 240 270 1880 龍渥 酈江 南濱國際 202 21 100 40 363 雍江藝庭 160 305 165 325 245 1200 合計 322 21 380 1085 550 405 160 905 1866 5694 1季度 2季度 3季度 1891 4季度 龍渥 春森彼岸 高層 200套， 高層 300套， 2萬方 高層 200套 , 高層 200套， 招商 江渦城 高層 116套， 高層 232套， 高層 348套， 高層 232套， 兩江壹號 高層 210套 高層 180套 高層 161套 國際社區(qū) 高層 435套 高層 434套 高層 686套 高層 325套 龍渥 酈江 南濱國際 高層 363套 瑞安 雍江藝庭 高層 191套， 高層 436套， 高層 299套， 高層 274高， 競爭描述： 11年典型競品項目供應(yīng)體量達 45萬方，主要供應(yīng)項目是國際社區(qū)和雍江藝庭。 競爭結(jié)論： 11年典型競品項目供應(yīng)量預計達 5700套，主要面積在 5090㎡ 和 100㎡ 以上，競爭壓力集中在二房和三房產(chǎn)品。 2022年各項目成交情冴 項目名稱 業(yè)態(tài) 新增供應(yīng) 套數(shù) 整體銷售套數(shù) 整體成交均價 整體成交 體量 市場占比 主力面積 主力房型 去化周期 月均去化量 蕓峰 天梭派 高層 974 760 7320 40308 % 4083 一房、兩房、 三房 5個月 8061 南渦江上 高層 306 295 6756 17778 % 4090 一房、兩房、 三房 4個月 4445 雅居樂國際花園 高層、小高層 1226 718 7733 82204 % 87144 兩房、三房、四房 9個月 9134 山千院 高層 523 523 6328 40442 % 6390 兩房、三房 6個月 6740 山千院 洋房 247 240 7644 28856 % 100140 三房、四房 12個月 2405 萬友 七季城 高層 1179 1179 6847 55369 % 3088 一房、兩房 6個月 9228 融僑 彩虹道 高層 640 640 6668 38763 % 5273 兩房、三房 8個月 4545 親親里 高層 520 481 7379 28253 % 4377 一房、兩房 3個月 9418 合計 —— 5615 4836 —— 331973 100% —— —— —— 6747 親親里競品 10年競品分析 月均去化量排名： 親親里 ＞七季城＞雅居樂山＞天梭派＞山千院＞彩虹道＞南渦江山＞ 11年競品預測 項目名稱 3040 4050 5060 6070 7080 8090 90100 100120 120㎡ 以上 合計 雅居樂國際花園 30 210 240 蕓峰 天梭派 370 62 33 246 66 777 南渦江上 山千院（高層） 260 510 260 1030 山千院（洋房） 36 156 192 萬友 七季城 198 316 317 99 120 1050 合計 370 260 609 1073 165 380 66 366 3289 1季度 2季度 3季度 親親里 4季度 雅居樂國際花園 洋房 80套 洋房 60套 洋房 100套 蕓峰 天梭派 高層 246套 高層 531套 南渦江上 山千院（高層） 高層 260套 高層 260套 高層 510套 山千院（洋房） 洋房 96套 洋房 96套 萬友 七季城 高層 185套 高層 415套 3萬方 高層 180套 高層 470套 競爭描述：明年高層供應(yīng)主要由天梭派、山千院和萬友七季城提供，以一房、兩房為主，主力面積段為 4090㎡ 。 競爭結(jié)論：明年競爭格局較激烈，競品項目高層預計供應(yīng) 2857套。 2022年各項目成交情冴 項目名稱 業(yè)態(tài) 新增供應(yīng)套數(shù) 整體銷售 套數(shù) 整體成交均價 整體成交 體量 市場占比 主力面積 主力房型 去化周期 月均去化量 融匯半島 高層、小高層 1815 1739 5722 137079 % 5588 二房、三房 12個月 11423 洋房 339 339 7242 36547 % 73113 三房 9個月 4061 曼哈頓城 高層 4236 4225 5339 291001 % 4479 二房 12個月 24250 恒大城 高層、小高層 1810 1755 6911 153534 % 67107 三房 12個月 12795 浩立 碧海渦 高層 1095 1024 7046 85953 % 44114 兩房、三房、 四房 8個月 10744 典雅 中夬廣場 高層 567 549 7251 26814 % 2462 一房、兩房 12個月 2235 申燁 太陽城 高層 838 693 4781 53267 % 46117 一房、兩房、 三房、四房 7個月 7610 顏龍山水城 高層 729 628 6274 40514 % 4377 一房、兩房 8個月 5064 合計 —— 11429 10952 —— 824709 100% —— —— —— 9773 香郡競品 10年競品分析 月均去化量排名： 曼哈頓城 恒大城 融匯半島 (高層 ) 浩立碧海渦 申燁太陽城 顏龍山水城 融匯半島 (洋房 )典雅中夬廣場 11年競品預測 1季度 2季度 3季度 香郡 4季度 融匯半島（高層） 150套， 290套， 450套， 290套， 融匯半島（洋房） 0 80套， 60套， 0 曼哈頓城（高層） 128套， 420套， 300套， 520套， 曼哈頓城（洋房） 150套， 120套， 100套， 140套， 恒大城 256套， 576套， 384套， 420套， 浩立 碧海渦 高層 130，套 高層 130，套 高層 130，套 典雅 中夬廣場 申燁 太陽城 高層 360，套 顏龍山水城 高層 250，套 高層 250，套 高層 250，套 高層 250，套 競爭描述：項目主要供應(yīng)集中在兩房和三房，高層供應(yīng)集中在兩房，市場壓力較大。 競爭結(jié)論： 2022年競爭項目預計供應(yīng) 6404套房源，主要競爭對手依然為融匯半島、曼哈頓城和恒大城，二季度和四季度因為房交會，供應(yīng)量最大。 項目名稱 10 3040 4050 5060 6070 7080 8090 90100 100120 120㎡ 以上 合計 融匯半島（高層） 430 490 80 80 100 1180 融匯半島 （洋房） 24 24 30 36 26 140 曼哈頓城（高層） 80 60 112 390 380 132 86 128 1368 曼哈頓城（洋房） 60 120 210 120 510 恒大城 332 320 492 492 1636 浩立 碧海渦 78 234 78 390 典雅 中夬廣場 0 申燁 太陽城 60 60 60 180 顏龍山水城 250 375 375 1000 合計 80 310 0 1309 1677 544 914 1218 352 6404 品牉企業(yè)成長迅速，抵抗市場風險的能力相對較強 丌把雞蛋放在一個籃子里，多元化經(jīng)營是標桿企業(yè)應(yīng)對風險的兯同選擇：城市戰(zhàn)略布局上轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，產(chǎn)品線上住宅、商業(yè)、旅渤地產(chǎn)幵存 各項目競爭情冴：市場競爭加劇， 1891和香山面臨房產(chǎn)稅和限販的雙重打壓， D7區(qū)、親親里、香郡、黃山面臨市場容量下降，客戶觀望的影響。 行業(yè)集中度越來越高，資源更趨集中（尤其是國企），中小企業(yè)面臨更為嚴峻的生存壓力。 2 0 1 1 年主城競爭市場分析圖7410274583453327406 2663919339601922