房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年報(bào)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 05:50本頁(yè)面
【正文】 拆遷補(bǔ)償?shù)? 前期費(fèi)用（ 112）和設(shè)備工器具購(gòu)置（ 110） 一般不包括精裝費(fèi)用，購(gòu)置家具等 后期費(fèi)用 609 房屋出租面積 ?取自 當(dāng)年簽訂 的或者 當(dāng)年有效 的房屋出租合同 ?建筑面積 ?若合同中填寫使用面積，則換算 176。 建筑面積 =使用面積 ?取自當(dāng)年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預(yù)售合同 》 ?建筑面積 ?銷售面積 =現(xiàn)房 +期房 ?不包括： 拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、自用及周轉(zhuǎn)房等面積 176。 （屬于竣工面積中的不可銷售面積） 610 商品房銷售面積（不含回遷） 613 商品房銷售額 ?報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋 合同總價(jià)款 ?取自當(dāng)年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預(yù)售合同 》 ?注 176。 ：即使分期付款，也以合同上的全價(jià)款填報(bào)。 612 期房銷售面積 615 期房銷售額 ?注： 竣工后不再轉(zhuǎn)現(xiàn) ?不包括：已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套、自用及周轉(zhuǎn)房 ?注意區(qū)分不可銷售面積和空置面積 623 商品房空置面積 ① ② ③ ?報(bào)告期末， 已經(jīng)竣工的還沒(méi)有銷售或出租的建筑面積?？梢钥缒甓壤塾?jì)。 （四） X2021表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況 ?按單位填報(bào) ?填報(bào)單位：萬(wàn)元 注意取數(shù)時(shí)要與財(cái)務(wù)上的“千元”進(jìn)行換算 ?填表范圍： ?自年初累計(jì)完成投資 0，則 301+3200， 且 ≥∑117 必須填報(bào) X2021 ?自年初累計(jì)完成投資 =0， 則 301+320=0 是否填表視土地情況定 只要有購(gòu)置土地面積 則一定要填 2015表 401〉 0，則土地開(kāi)發(fā)投資 116〉 0 320 本年各項(xiàng)應(yīng)付未付款 ?本報(bào)告期，即自年初至今實(shí)際發(fā)生數(shù)，而不是累計(jì)數(shù)。 ?取自財(cái)務(wù)相關(guān)科目 ?跨表審核： 本年各項(xiàng)應(yīng)付未付款（拖欠款）應(yīng) ＜ 各項(xiàng)目本年完成投資之和 401 完成開(kāi)發(fā)土地面積 ?完成七通一平等前期開(kāi)發(fā)工程，變成熟地 ?完成開(kāi)發(fā)后一次性計(jì)入，可以跨年度 而不是按進(jìn)度計(jì) ?跨表審核： 有完成開(kāi)發(fā)土地面積，那么必定有土地開(kāi)發(fā)投資。 402 待開(kāi)發(fā)土地（生地）面積 ?已經(jīng)獲得 土地使用權(quán) ，但是還沒(méi)有開(kāi)發(fā) ?與“完成開(kāi)發(fā)土地面積 ”口徑相同 176。 出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得土地面積和成交價(jià)款 ?協(xié)議出讓 ?招、拍、掛出讓 企業(yè)獲得土地方式 劃撥 出讓 轉(zhuǎn)讓 其他 “成交價(jià)款 ”按照 合同數(shù) 一次性填報(bào) 雖然地價(jià)和議價(jià)為 0，但是需要支付一些其他費(fèi)用 出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得土地成交價(jià)款 ?以 合同數(shù) 為準(zhǔn) ?劃撥方式獲得土地一般也要繳納拆遷補(bǔ)償款 ?與 X202表中“土地購(gòu)置費(fèi) ”區(qū)別 填報(bào)進(jìn)度 “土地購(gòu)置費(fèi) ”按照實(shí)付款進(jìn)度填報(bào)，且土地購(gòu)置費(fèi)不包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 “成交價(jià)款 ”按照合同數(shù)一次性填報(bào) 轉(zhuǎn)讓獲得土地不用填報(bào) “土地購(gòu)置費(fèi) ”
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1