房地產開發(fā)用地制度-資料下載頁
2025-01-11 14:26本頁面
【正文】 件 ? 根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，符合下列條件的，經縣級以上人民政府地政部門批準，其劃撥建設用地使用權可以轉讓： ? (1)土地使用者為經濟組織和個人； ? (2)領有國有土地使用證； ? (3)具有合法的地上建筑物、其他附著物的產權證明； ? (4)依照 《 出讓轉讓條例 》 和 《 劃拔建設用地使用權管理辦法 》 的規(guī)定簽訂國有建設用地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府繳納建設用地使用權出讓金或以轉讓所獲收益抵交建設用地使用權出讓金； ? (5)符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4．建設用地使用權禁止轉讓的情形 ? (1)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的 ? (2)依法收回建設用地使用權的； ? (3)共有房產未經其他共有人書面同意的； ? (4)權屬有爭議的； ? (5)末依法登記領取權屬證書的； ? (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉讓的情形。 （六） 國有土地使用權轉讓的程序 ? 1. 申請。 ? 2. 批準 ? 3. 簽約 ? 4. 公證及認證 – 公證即由公證機關依照法定程序證明轉讓合同的真實性和合法性； – 認證亦稱 “ 外交公證 ” ， 即由外交或領事機關在公證文件上證明公證機關或認證機關（包括本國與外國的外交、 領事機關） 的最后一個簽名或印章屬實。 – 盡管 《 出讓和轉讓暫行條例 》 對公證、認證未作規(guī)定， 但各地的轉讓規(guī)定卻都將公證作為轉讓合同生效的必要條件。例如， 上海和廣州均規(guī)定： 在中國境內進行的土地使用權轉讓， 應經公證處公證； 在中國境外進行的轉讓，須經公證后再由我國相應的駐外機構認證。 ? 5. 登記過戶 二、土地使用權出租 （一）含義 – 土地使用權出租是指建設用地使用權人作為出租人，將土地隨同地上建筑物、構筑物及其他附著物提供給承租人占有、使用和收益，出承租人支付租金的行為。 （二）特征有： – (1)建設用地使用權出租不是單一的出租，而必須是將土地隨同地上建筑物、附著物交給承租人使用、收益。 – (2)建設用地使用權的出租是一種繼續(xù)性法律行為。 （三）土地使用權出租的條件 1．出租方必須是合法的土地使用權人，并具備出租條件 2．土地使用權出租是指將土地及其地上建筑物、其他附著物的使用權一同出租給承租人 3．出租人與承租人之間應當依法簽訂 《 土地使用權租賃合同 》 4．依法約定土地使用權的出租期限 5．依法辦理相應的登記手續(xù)
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