房地產(chǎn)開發(fā)用地制度-資料下載頁
2025-01-11 14:26本頁面
【正文】 件 ? 根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府地政部門批準(zhǔn)，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓： ? (1)土地使用者為經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； ? (2)領(lǐng)有國有土地使用證； ? (3)具有合法的地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明； ? (4)依照 《 出讓轉(zhuǎn)讓條例 》 和 《 劃拔建設(shè)用地使用權(quán)管理辦法 》 的規(guī)定簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納建設(shè)用地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交建設(shè)用地使用權(quán)出讓金； ? (5)符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4．建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的情形 ? (1)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ? (2)依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的； ? (3)共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的； ? (4)權(quán)屬有爭議的； ? (5)末依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； ? (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。 （六） 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 ? 1. 申請(qǐng)。 ? 2. 批準(zhǔn) ? 3. 簽約 ? 4. 公證及認(rèn)證 – 公證即由公證機(jī)關(guān)依照法定程序證明轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)性和合法性； – 認(rèn)證亦稱 “ 外交公證 ” ， 即由外交或領(lǐng)事機(jī)關(guān)在公證文件上證明公證機(jī)關(guān)或認(rèn)證機(jī)關(guān)（包括本國與外國的外交、 領(lǐng)事機(jī)關(guān)） 的最后一個(gè)簽名或印章屬實(shí)。 – 盡管 《 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 對(duì)公證、認(rèn)證未作規(guī)定， 但各地的轉(zhuǎn)讓規(guī)定卻都將公證作為轉(zhuǎn)讓合同生效的必要條件。例如， 上海和廣州均規(guī)定： 在中國境內(nèi)進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 應(yīng)經(jīng)公證處公證； 在中國境外進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)公證后再由我國相應(yīng)的駐外機(jī)構(gòu)認(rèn)證。 ? 5. 登記過戶 二、土地使用權(quán)出租 （一）含義 – 土地使用權(quán)出租是指建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人，將土地隨同地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物提供給承租人占有、使用和收益，出承租人支付租金的行為。 （二）特征有： – (1)建設(shè)用地使用權(quán)出租不是單一的出租，而必須是將土地隨同地上建筑物、附著物交給承租人使用、收益。 – (2)建設(shè)用地使用權(quán)的出租是一種繼續(xù)性法律行為。 （三）土地使用權(quán)出租的條件 1．出租方必須是合法的土地使用權(quán)人，并具備出租條件 2．土地使用權(quán)出租是指將土地及其地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)一同出租給承租人 3．出租人與承租人之間應(yīng)當(dāng)依法簽訂 《 土地使用權(quán)租賃合同 》 4．依法約定土地使用權(quán)的出租期限 5．依法辦理相應(yīng)的登記手續(xù)
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