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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度(編輯修改稿)

2025-02-07 14:26 本頁(yè)面
　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? (四 )備案 五、土地使用權(quán)的終止與續(xù)期 （一）土地使用權(quán)的終止 土地使用權(quán)終止的情形分為： 1．約定的年限屆滿(mǎn)，終止土地使用權(quán)的 2．國(guó)家依法提前收回土地，終止土地使用權(quán)的 3．土地遭到滅失，終止土地使用權(quán)的 （二）土地使用權(quán)的續(xù)期 土地使用權(quán)續(xù)期，是指在 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 》 約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)需要繼續(xù)使用該土地的，受讓人（土地使用人）依法向出讓人（原土地行政主管部門(mén)）提出續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，受讓人（土地使用人）辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)占有該土地使用權(quán)的行為。 六、土地使用權(quán)出讓合同 土地使用權(quán)出讓合同，是指出讓人與受讓人 之間，按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就所出讓的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)的行使期限以及如何行使土地使用權(quán)等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，明確其相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。 第三節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 一、土地使用權(quán)劃撥的概念和特征 （一）土地使用權(quán)劃撥的概念 ? 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批淮，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 （二）土地使用權(quán)劃撥的特征 ? (1)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是通過(guò)行政方式取得的。 ? (2)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是附屬行政權(quán)的民事權(quán)利，雖然享有占有、使用和一定的收益權(quán)利，但處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 ? (3)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有低償性或無(wú)償性。 ? (4)劃拔建設(shè)用地使用權(quán)具有無(wú)期性 。 ? (5)劃撥土地的用途具有特定性。 二、土地使用權(quán)劃撥的范圍 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法審查批準(zhǔn)，可以通過(guò)劃撥方式獲得土地使用權(quán)的用地，具體包括以下幾方面： （１）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 （２）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 （３）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng) 目用地 （４）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 三、土地使用權(quán)劃撥的程序 ?(1)申請(qǐng) ?(2)審查 ?(3)批準(zhǔn) ?(4)劃撥 ?(5)登記 三、劃撥土地使用權(quán)的終止 ? (1)為公共利益需要使用土地，收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，對(duì)建設(shè)用地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 ? (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，因該目的而收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，對(duì)土地的使用權(quán)人也應(yīng)當(dāng)
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