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房地產(chǎn)開發(fā)用地制度(編輯修改稿)

2025-02-07 14:26 本頁面
　

【文章內容簡介】 ? (四 )備案 五、土地使用權的終止與續(xù)期 （一）土地使用權的終止 土地使用權終止的情形分為： 1．約定的年限屆滿，終止土地使用權的 2．國家依法提前收回土地，終止土地使用權的 3．土地遭到滅失，終止土地使用權的 （二）土地使用權的續(xù)期 土地使用權續(xù)期，是指在 《 國有土地使用權出讓合同 》 約定的使用年限屆滿時需要繼續(xù)使用該土地的，受讓人（土地使用人）依法向出讓人（原土地行政主管部門）提出續(xù)期申請，經(jīng)審查準予續(xù)期的，受讓人（土地使用人）辦理有關手續(xù)后繼續(xù)占有該土地使用權的行為。 六、土地使用權出讓合同 土地使用權出讓合同，是指出讓人與受讓人 之間，按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就所出讓的土地使用權、土地使用權的行使期限以及如何行使土地使用權等內容達成一致意見，明確其相互之間的權利義務關系的書面協(xié)議。 第三節(jié) 土地使用權劃撥 一、土地使用權劃撥的概念和特征 （一）土地使用權劃撥的概念 ? 建設用地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批淮，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用或者將國有建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 （二）土地使用權劃撥的特征 ? (1)劃撥建設用地使用權是通過行政方式取得的。 ? (2)劃撥建設用地使用權是附屬行政權的民事權利，雖然享有占有、使用和一定的收益權利，但處分權受到嚴格的限制，不得轉讓、出租和抵押。 ? (3)劃撥建設用地使用權的取得具有低償性或無償性。 ? (4)劃拔建設用地使用權具有無期性 。 ? (5)劃撥土地的用途具有特定性。 二、土地使用權劃撥的范圍 經(jīng)縣級以上人民政府依法審查批準，可以通過劃撥方式獲得土地使用權的用地，具體包括以下幾方面： （１）國家機關用地和軍事用地 （２）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 （３）國家重點扶持的能源、交通、水利等項 目用地 （４）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 三、土地使用權劃撥的程序 ?(1)申請 ?(2)審查 ?(3)批準 ?(4)劃撥 ?(5)登記 三、劃撥土地使用權的終止 ? (1)為公共利益需要使用土地，收回劃撥建設用地使用權的，對建設用地的使用權人應當給予適當?shù)难a償。 ? (2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的，因該目的而收回劃撥建設用地使用權的，對土地的使用權人也應當
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