房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(編輯修改稿)
2025-02-11 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 開發(fā)項目立項登記 受理單位：成都市發(fā)改委 受理時間： 5個工作日 所需主要資料：項目申請報告 。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務報表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 投資意向書 。 銀行出具的融資意向書 。 規(guī)劃行政部門出具的項目用地意見書 。 環(huán)境保護行政主管部門出具的審批意見。 以成都市建設工程為例 ?. 編 制 項目建議書 申 報 項目建議書 審 批 項目建議書 （代可行性研究報告） 取得立項批復 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目深度市場調(diào)查 在項目立項之后，需針對當?shù)厥袌鰻顩r，進行更深層次的市場調(diào)研，以達到規(guī)避市場風險，尋求利潤最大化的目標。深度市場調(diào)查有兩個層面，一是市場層面，二是產(chǎn)品層面。市場層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的產(chǎn)品構成情況。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。 項目深度市場調(diào)查 了解地塊所在區(qū)域的市場狀況 研究宏觀市場現(xiàn)狀及其趨勢 地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設計調(diào)查 消費市場的研究和目標客戶的定位 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目定位策劃 在深度了解市場狀況之后，在產(chǎn)品設計之前，尚需要確定項目的定位。項目定位主要包括本項目的市場定位、項目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項目價格定位等。其采用的手段主要是項目 SWOT分析和項目競爭力分析。在這一階段，需根據(jù)項目資源的可利用程度，確保項目的各項資源得到充分的利用。同時，在充分了解市場的基礎上，確定本項目的競爭力，研判市場的空白點予以定位 ,確定項目概念草案。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產(chǎn)品策劃 在設計公司進行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項目地塊的可利用程度，把項目差異化競爭優(yōu)勢轉化到規(guī)劃設計工作中。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設計單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項目概念設計任務書、產(chǎn)品設計建議書，以此指導設計公司進行項目的總體規(guī)劃設計、方案設計，最終確定項目的產(chǎn)品方案。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產(chǎn)品設計 概念設計 規(guī)劃概念設計 景觀概念設計 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設計 初步設計 施工圖設計 建筑方案設計 景觀方案設計 詳細規(guī)劃設計 建筑單體設計 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標明色彩及材質(zhì) )、項目總體鳥瞰圖 。 光盤一張，含所有報建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 前 期 主 要 工 作 辦理房地
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