房地產開發(fā)年報培訓(編輯修改稿)
2025-02-02 05:50 本頁面
【文章內容簡介】 配套工程等投資 176。 自年初累計完成投資 （ 107 ） ?其中項： 非商品房建設及配套工程投資 基礎設施投資 ?按構成分 =建筑 +安裝 +設備 +其他費用 ?按房屋用途及面積分 =住宅 +寫字樓 +商業(yè)樓 +其他 自年初累計完成投資 非商品房建設及配套工程投資（ 102） ?非商品房建設投資： 包括：拆遷還建、統(tǒng)建代建等 ?配套工程投資： 為供出租、出售的配套服務設施 紅線以內 的道路、綠地等投資 基礎設施投資（ 130） ?規(guī)劃 紅線以外 的大市政建設 包括道路、地下管線、煤水電氣熱等 ?房地產開發(fā)公司做固定資產投資項目中用于市政、電信、交通、水利、環(huán)保等建設投資，如 交通樞紐、公園 …… 填報基礎設施投資指標 基礎設施投資 配套工程投資 非商品房建設投資（回遷樓） 住宅 綠化、道路 幼兒園 108 建筑工程 ? 包括房屋建造工程，市政配套工程，土地開發(fā)工程。 ?必須通過 興工動料，開始施工 實現(xiàn) ?取自監(jiān)理公司 監(jiān)理報告 ， 或者施工單位 施工進度單（小項目） 176。 108 建筑工程 ?工程款與工作量的區(qū)別 工程款： 公司通過財務撥給該項目的費用，與建筑工程沒有直接關系 工作量：監(jiān)理報告 176。 116 土地開發(fā)投資 ?土地七通一平完成的投資額 生地 熟地 (市場上通過招、拍、掛形式獲得的土地都是熟地 ) ?單純土地交易活動不作為土地開發(fā)投資 ? 住宅、寫字樓、商業(yè)樓 土地開發(fā)投資額 應分攤入 其他 109 安裝工程 ?指安裝“設備工器具”的安裝費用 ?不包括設備本身的價值 ?取自 《 設備購置安裝合同 》 ?一般門窗、管線、廚房、廁所管道等不應包括在“安裝工程 ”內，應填入“建筑工程 ”。 110 設備工器具購置 ?電梯等設備 ?需要安裝的設備：從 設備開始安裝 算起 不要安裝的設備： 運達經驗收合格 算起 ?取自 《 設備購置安裝合同 》 ?如果運輸途中發(fā)生運費、保管費等費用，填報在“設備工器具購置 ”指標中。 ?特殊情況： 如果該工程的 概預算書 中將設備放入建筑工程不是放入設備部分，則設備工器具的價值應填在“建筑工程 ”而不填寫在“設備工器具購置 ”中！ 安裝工程與設備工器具購置 ?注意 核實性 審核關系： 設備工器具購置應＞安裝工程 ?必審類 ： 安裝工程＞ 0,則設備工器具購置應＞ 0 112 其他費用 P71 ?不是指經營中財務上的“其他費用” ?指土地購置費、大市政費、四源費（煤熱自來水污水）、貸款利息、勘察設計費、 各種前期費用 等。 ?廣告費、售樓處建造費用等銷售費用不計入 ?填報依據：財務開發(fā)成本明細帳 “其他費用”需要單列出 ?土地購置費 ?拆遷補償費 ?城市基礎設施建設費 ?貸款利息
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