房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)【41ppt】(編輯修改稿)
2025-03-06 12:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 10米，小于或等于 24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高度大于 24米的建筑。中高層住宅為 1116層，高層住宅為 1624層， 超高層住宅為大于 24層 。 介于多層及高層之間，一般指 711層之間的建筑。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 —— 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 17 2. 建筑術(shù)語(yǔ) （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 躍式（躍層） ?復(fù)式 ? 錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 是一套房子不處于同一平面 ，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 18 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 ： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖 .doc 2. 流程圖解析見(jiàn)下頁(yè) 19 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 如 土地規(guī)劃方向及用途、指標(biāo)已經(jīng)由政府定好，只需先獲得土地使用證即可， 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 :尋找施工單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開(kāi)工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解析 20 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 商 品 房 銷 售 許 可 證 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解析 26 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 提交文件 開(kāi)發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報(bào)告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解析 27 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取 規(guī)劃要點(diǎn)通知書 ，編制 項(xiàng)目建議書向 計(jì)委 申報(bào) 立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會(huì)簽返 計(jì)委計(jì)委 下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制 可研報(bào)告計(jì)委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即 下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) ；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作需要提交文件為 : 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 開(kāi)發(fā)商 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 涉及部門分別為 : 計(jì)委 規(guī)劃局 建委 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解析 28 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得土地開(kāi)發(fā)與使用權(quán) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 1.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國(guó)有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解析 29 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測(cè)繪
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