房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)【41ppt】-在線瀏覽
2025-03-20 12:10本頁面
【正文】 人住房抵押貸款。這一做法，使政府牢牢掌握了改造主導(dǎo)權(quán)和方向。 整村拆除，安置優(yōu)先 :按照舊村整體拆除，優(yōu)先建設(shè)安置房的原則進(jìn)行，確保被拆遷人及早入住。 為確保村民按時回遷，對已取得方案批復(fù)的城中村改造項(xiàng)目，整村拆除后，在符合方案、規(guī)劃、消防要求的前提下，可先行開工建設(shè)安置房。無形改造是指農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為居民戶口，集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為股份制經(jīng)濟(jì)， 撤村建社區(qū) ，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。鄭州等城市采取依據(jù) 《 土地法 》 規(guī)定，采取確權(quán)登記的辦法，轉(zhuǎn)為國有劃撥土地。但這一做法各地都還沒有得上級部門的正式認(rèn)可。資金問題已成為制約改造工作順利進(jìn)行的核心問題之一。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度 城中村改造西安模式 —— “政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、整村拆除、安置優(yōu)先、有形無形改造并重” 參考 ： 城中村 \西安經(jīng)開區(qū)城中村改造調(diào)查 .doc 8 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度? 國有土地使用權(quán)出讓方式 —— 土地二級市場 2. 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 如果一家房地產(chǎn)公司試圖轉(zhuǎn)讓公司名下的土地使用權(quán)，將面臨一系列土地管理法律、法規(guī)的制約；但如果通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)獲取土地使用權(quán)的收益，依照公司法的規(guī)定，則幾乎沒有任何障礙。眼下，這種操作的合法性問題開始受到房地產(chǎn)業(yè)界、司法界和學(xué)界的關(guān)注。 房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 10 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 （一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（一） 中國大陸現(xiàn)行土地制度? 國有土地使用權(quán)出讓方式 —— 土地二級市場 4. 聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn) 參考 ： 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)法律風(fēng)險探討 .doc 依據(jù) 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 11 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 14 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。低層居住建筑為一層至三層。多層住宅為四層至六層。中高層住宅為 1116層，高層住宅為 1624層， 超高層住宅為大于 24層 。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 17 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 躍式（躍層） ?復(fù)式 ? 錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報表 3. 審定設(shè)計方案 4. 建筑工程施工設(shè)計圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解析 31 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計委 申請，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計劃（建委會簽） 持年度計劃、稅單到 區(qū)計、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章
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