房地產(chǎn)開發(fā)流程課件-在線瀏覽
2025-03-19 14:25本頁面
【正文】 施工圖設計 規(guī)劃要求 設計院 是 否 政府審批 是 否 開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設計 規(guī)劃設計 城市總體規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計 政府規(guī)劃控制 規(guī)劃設計 規(guī)劃設計 規(guī)劃設計必須遵循的原則 一 、 服從城市總體規(guī)劃和地區(qū)性規(guī)劃 二 、 按國家和地方政府制訂的有關法規(guī) 、 規(guī)范 、 規(guī)定 、 條例辦事 三 、 實施統(tǒng)一規(guī)劃 、 合理布局 、 因地制宜 、 綜合開發(fā) 、 配套建設 四、遵循價值規(guī)律和供求法則，了解和掌握市場動態(tài)、對開發(fā)項目作出正確的定位 五、從實際出發(fā)，量力而行，又有超前意識 六、節(jié)約用地、合理用地 七、一切以人為本 規(guī)劃設計 規(guī)劃設計的基本內(nèi)容 一 、 土地使用 、 用地邊界與面積 二 、 環(huán)境容量：建筑容積率 、 建筑密度 、 人口密度 、 綠地率 三 、 建筑控制：建筑高度 、 建筑后退 、 建筑間距 四 、 城市設計 五 、 建筑空間 、 功能及其經(jīng)濟性 六 、 基地停車車位 、 總體布置 、 出入口 方案設計 在滿足規(guī)劃設計條件、設計規(guī)范要求的條件下，在規(guī)劃布局、空間功能設置、建筑形式、建筑規(guī)模及面積分配等涉及使用和觀感方面對產(chǎn)品進行深化設計，并向相關主管部門報審。施工圖設計的內(nèi)容主要包括：確定全部工程尺寸和用料，繪制建筑結構，設備等全部施工圖紙，編制工程說明書、結構計算書和預算書等。 配套工程設計 包括水、電、氣、暖等配套設計。房地產(chǎn)屬性較為復雜，同時帶有實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟特性，又同時具有投資和消費的功能。 房地產(chǎn)行業(yè) 政治性 民生性 經(jīng)濟性 開發(fā)報批 1 1 土地確權 0 1 人防設計條件 2 9 人防施工圖設計 方案報批 人防審批 施工圖設計 消防報批 用地規(guī)劃證辦理 土地證辦理 規(guī)模報批 開工放線 建筑工程規(guī)劃許可證 10 25 26 40 2 42 43 51 16 2 選址意見書 36 2 15 55 86 56 10 125 118 117 87 施工許可證 37 開發(fā)報批 報批流程 主要有以下手續(xù) 開發(fā)報批 相關許可證件 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地
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