房地產(chǎn)開發(fā)流程及手續(xù)流程-在線瀏覽
2025-03-27 01:18本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃許可證》v二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位申領(lǐng)《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》做好 “七通一平 ”工作選擇監(jiān)理單位選擇承包單位 選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位v通過(guò) 招標(biāo) 選擇勘察隊(duì)伍進(jìn)行地質(zhì)勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì) 申領(lǐng)《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》v《建設(shè)工程許可證》 是由 規(guī)劃管理部門 審批頒發(fā)的；v《施工許可證》 是由 建設(shè)單位 （即開發(fā)商）而不是有施工單位負(fù)責(zé)申領(lǐng)；v 在開工前辦理。未經(jīng)許可，不得擅自開工； 申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》v房屋所在地的市、縣人民政府 房屋拆遷管理部門 經(jīng)過(guò)審查后，為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實(shí)施拆遷的有關(guān)證書。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。v 協(xié)助承包商做好接受驗(yàn)查工作v 對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。 申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》 v 到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)；v 應(yīng)具備條件：① 建設(shè)項(xiàng)目各種批準(zhǔn)手續(xù)齊備，且已確定竣工交付使用日期；② 一般規(guī)定已完成建設(shè)項(xiàng)目投資的 25%或已完成單體項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)（即結(jié)構(gòu)封頂）（不同地區(qū)有所不同）；③ 已確定預(yù)售的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管方案④ 已制定房屋使用維修公約 應(yīng)提交的材料：① 開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件。③ 一般規(guī)定投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的 25%以上的證明材料。 項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：① 完成建設(shè)工程全
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