房地產(chǎn)開發(fā)流程知識(shí)-在線瀏覽
2025-03-19 14:42本頁(yè)面
【正文】 地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查 消費(fèi)市場(chǎng)的研究和目標(biāo)客戶的定位 項(xiàng)目定位策劃 ? 在深度了解市場(chǎng)狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，尚需要確定項(xiàng)目的定位。 ? 其采用的手段主要是項(xiàng)目 SWOT分析和項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 ? 在這一階段，需根據(jù)項(xiàng)目資源的可利用程度，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)資源得到充分的利用。 ? 在設(shè)計(jì)公司進(jìn)行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門的建議合理劃分項(xiàng)目地塊的可利用程度，把項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中。 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 景觀概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì) 景觀方案設(shè)計(jì) 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) 項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建 ? 規(guī)劃報(bào)建 ? 單體報(bào)建 ? 建筑方案審批 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 ? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 取得 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章 (騎縫章 )的建施總平面圖 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書面通知書 ? 辦理施工許可證 取得 《建設(shè)工程 施工 許可證》 項(xiàng)目的施工報(bào)建 ? 施工圖的審查 ? 承包商、監(jiān)理公司的資質(zhì)審查 ? 發(fā)包商提供必要的資金保證 住建局對(duì)建設(shè)工程的監(jiān)督 ? 質(zhì)量監(jiān)督 ? 安全監(jiān)督 （ 覆蓋整個(gè)施工階段） 提供公共配套設(shè)施的單位： 供電公司 供水公司 燃?xì)夤? 電信公司 … 前期的其他工作 ? 施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整； ? 市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議； ? 安排短期和長(zhǎng)期信貸； ? 建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批； ? 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 ； ? 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 ； ? 勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理； ? 施工招標(biāo)辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； ? 開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談； ? 編制項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流； ? 檢查所有的工程圖紙 是否準(zhǔn)備就緒等。 工程建設(shè)施工 配套工程施工 規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗(yàn)收，辦理工程質(zhì)量書，勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖，房管局實(shí)測(cè)建筑面積 辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 城建檔案館竣工資料進(jìn)館并出具意見書 確權(quán)
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