房地產(chǎn)開發(fā)流程ppt課件-在線瀏覽
2025-02-09 13:18本頁面
【正文】 被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 《 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 》 的總則亦到相同的作用 ? ① 建筑物與構(gòu)筑物的區(qū)別 建筑物： 建筑物通稱建筑。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等 構(gòu)筑物 ：通常情況下，所謂構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。構(gòu)筑物的稱謂在給排水教科書中提得比較多。在水利水電工程中就江河、渠道上的所有建造物都稱為建筑物，比如水工建筑物 ? ② 第六條內(nèi)容解析 ? 第六條是中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議 在 《 全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 〈 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 〉 的決定 》 增加的內(nèi)容 ? 第六條是 2021年修訂的新法與 1994年 7月 5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過的房產(chǎn)法根本區(qū)別所在 ? 修正的原因： 法律的規(guī)范性、穩(wěn)定性及其與社會關(guān)系的復(fù)雜性、多變性之間的矛盾，決定了法律的局限性，它根本不可能將所有的社會關(guān)系都納入其調(diào)整的范圍，適時的根據(jù)客觀情況調(diào)整 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法總則解析 第 13頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 概念 ：第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 ? 要求 ：（對縣級以上人民政府） ? 第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 ? 第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定 ? 土地使用權(quán)出讓年限： ? 第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 ? 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止 ? 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 ? 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回 第 16頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥概念 ? 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 ? 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 ? 劃撥土地的類別 ? 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： ? （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ? （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； ? （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 第 17頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥的區(qū)別 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為 —— 必須有償 ? 國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為 ? 國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定 —— 有期限界定 ? 國有土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定 ? 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件 》 第十二條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： ? （ 1）居住用地 70年 ? （ 2）工業(yè)用地 50年 ? （ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ? （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂 40年 ? （ 5）綜合或其他用地 50年 ? 土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 —— 可以無償 ? 國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限 —— 無期限界定 第 18頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā) ? 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ? 第二十六條 以出讓方式 取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ? （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? （二）有固定的經(jīng)營場所； ? （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； ? （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； ? （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 第 20頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)交易 ? 房產(chǎn)交易的一般規(guī)定 ? 第三十
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