房地產(chǎn)開發(fā)項目ppt課件-在線瀏覽
2025-06-16 02:21本頁面
【正文】 （供電貼費、公用設(shè)施、綠化費等） 包括：臨時用地費、圖紙、標(biāo)底編制、總承包管理費、合同公證費、質(zhì)檢、監(jiān)理費等 24 二、各項投資費用的估算方法 是指預(yù)先不可預(yù)見的費用（變更等） 是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金（包括土地轉(zhuǎn)讓成本、銷售成本等） 25 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效果評價 一、評價的主要程序和內(nèi)容 26 一、評價的主要程序和內(nèi)容 ，計算財務(wù)評價指標(biāo) 二、項目評價指標(biāo)例題分析 27 例 某房地產(chǎn)開發(fā)商以 5 000萬元的價格獲得了一宗占地面積為 4000平方米的土地 50年的使用權(quán)，建筑容積率為 ，建筑覆蓋率 為 60％，樓高 14層， 1至 4層建筑面積均相等， 5至 14層為塔樓 (均 為標(biāo)準(zhǔn)層 )，建造成本為 3 500元／平方米，專業(yè)人員費用為建造 成本預(yù)算的 8%，用電權(quán)費和電貼費等其他費用為 460萬元，管理 費為土地成本、建設(shè)成本、專業(yè)人員費用和其他費用之和的 ％， 市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的 ％、 ％和 ％，預(yù)計項目建成后每平方米建筑面積的售價為 12 000元。第九章 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目的經(jīng)濟效果分析 1 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)綜合開發(fā)概述 一、房地產(chǎn)綜合開發(fā)的概念 ： 原意是指以荒地、礦山、水利等自然資源為勞動對象，通過人力的改造而為人類所利用的一種生產(chǎn)活動，這種活動既具有使用價值，也具有價值 ： 是對城市的新建和重建地區(qū)，經(jīng)人力改造創(chuàng)造建設(shè)條件，然后按 “ 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一配套，統(tǒng)一施工和統(tǒng)一管理 ” 的要求進行各項 工程建設(shè)的綜合性開發(fā)活動 3 二、房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本程序 （一）八個步驟 4 （二）四個階段 投資機會選擇： 開發(fā)商往往依據(jù)自己對某地房地產(chǎn)供求關(guān)系的認(rèn)識，尋找投資的可能性，常說的 “ 看地 ” 投資決策分析： 主要包括市場分析和項目的財務(wù)評價兩部分工作 是指在確定不具體開發(fā)地點與項目之后，在購買土地使用權(quán)和開發(fā)項目建設(shè)過程開始以前所涉及有關(guān)各種合同條件的談判與簽約等工作。 5 1）分析擬開發(fā)項目用地的特征與四至范圍、用途及獲益能 力大小 2）獲取土地的使用權(quán) 3）征地、拆遷、安置、補償 4）規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)方案的制定 5）與城市規(guī)劃管理部門協(xié)商、獲得規(guī)劃許可 6）施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整 7）市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議 8）安排短期和長期信貸 前期工作內(nèi)容包括以下幾方面： 6 9）對擬建中的項目尋找預(yù)租
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