房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目ppt課件-wenkub.com
2025-04-26 02:21 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商的造價(jià)工程師估算的中檔寫(xiě)字樓的建造成本為 1000元／平 方米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的 ％，用電權(quán)費(fèi)和電貼費(fèi)等 其他費(fèi)用之和的 ％，市場(chǎng)推廣及出租代理費(fèi)為正常經(jīng)營(yíng)后第 一年凈租金收入的 20％，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的收益率 ％；項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)周期為 18個(gè)月，建設(shè)期為 12個(gè)月，可出租面積系數(shù)為 ， 試通過(guò)計(jì)算開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為 3年，建設(shè)周期為 2年，地價(jià)于開(kāi)始一 次投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期 內(nèi)均勻投入；年貸款利率為 12％，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款 利息的 10％。第九章 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果分析 1 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)概述 一、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的概念 ： 原意是指以荒地、礦山、水利等自然資源為勞動(dòng)對(duì)象，通過(guò)人力的改造而為人類(lèi)所利用的一種生產(chǎn)活動(dòng)，這種活動(dòng)既具有使用價(jià)值，也具有價(jià)值 ： 是對(duì)城市的新建和重建地區(qū)，經(jīng)人力改造創(chuàng)造建設(shè)條件，然后按 “ 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一配套，統(tǒng)一施工和統(tǒng)一管理 ” 的要求進(jìn)行各項(xiàng) 工程建設(shè)的綜合性開(kāi)發(fā)活動(dòng) 3 二、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的基本程序 （一）八個(gè)步驟 4 （二）四個(gè)階段 投資機(jī)會(huì)選擇： 開(kāi)發(fā)商往往依據(jù)自己對(duì)某地房地產(chǎn)供求關(guān)系的認(rèn)識(shí)，尋找投資的可能性，常說(shuō)的 “ 看地 ” 投資決策分析： 主要包括市場(chǎng)分析和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作 是指在確定不具體開(kāi)發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程開(kāi)始以前所涉及有關(guān)各種合同條件的談判與簽約等工作。問(wèn)項(xiàng)目總建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積和開(kāi)發(fā)商 成本利潤(rùn)率分別是多少 ? 28 解 (1)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值 1)項(xiàng)目建設(shè)面積： 4 000 方米 =22 000平方米 2)標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積： (22 000—4 000X60％ 4)／ 10平方米 =1 240平方米 3)項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入： 22 000 12 000元 =26400萬(wàn)元 4)銷(xiāo)售稅費(fèi)： 26 400 ％萬(wàn)元 =l 716萬(wàn)元 5)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值： (26 400—1 716)萬(wàn)元 =24 684萬(wàn)元 (2)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 1)土地成本： 5 000萬(wàn)元 2)建造成本： 22 000 3500元 =7 700萬(wàn)元 3)專業(yè)人員費(fèi)用 (建筑師、結(jié)構(gòu)／造價(jià)／機(jī)電／監(jiān)理工程師等費(fèi)用 )： 7 700 8％ =616萬(wàn)元 4)其他費(fèi)用： 460萬(wàn)元
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