《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-04-14 02:21 本頁(yè)面
【正文】 ）級(jí)差地租： 實(shí)質(zhì)是占有較優(yōu)土地經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)而獲得的超額利潤(rùn)，地租根據(jù)形成條件不同可分為級(jí)差地租 Ⅰ （本意是對(duì)于相同面積的地塊，由于土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的大小不等的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租，對(duì)于城市土地，主要是由于地理位置決定，而肥沃程度不起作用）和級(jí)差地租Ⅱ （本意是指在同一塊土地上連續(xù)投入同量的資本，而產(chǎn)生大小不等的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租，對(duì)于城市土地，返加投資所產(chǎn)生的超額利潤(rùn) 不是土地的直接貢獻(xiàn)而是投資者的投資貢獻(xiàn)） 11 ： 2）絕對(duì)地租： 是由于土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)分離所產(chǎn)生的，租用任何土地都必須交納的地租 3）壟斷地租： 由土地所有權(quán)壟斷而帶來(lái)的壟斷利潤(rùn) 12 三、地價(jià)理論 （一）地價(jià)的概念 是購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，可表現(xiàn)為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等形式。在我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，所以土地的價(jià)格體現(xiàn)是土地使用權(quán)價(jià)格 13 （二）地價(jià)的特點(diǎn) 地價(jià)不同一般物價(jià)，具有自身特點(diǎn) （土地除以?xún)r(jià)格表示，還可以用租金表示） （所有權(quán)和使用權(quán)） （標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化） ，價(jià)格高低不是由生產(chǎn)成本決定 14 （二）地價(jià)的特點(diǎn) ，地價(jià)上升的趨勢(shì)高于一般商品價(jià)格的上升速度 （市場(chǎng)完整與不完整） （價(jià)值降低與增值） 15 （三）地價(jià)的分類(lèi) （所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等） （交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格） （申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)） （土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)） 16 （四）影響地價(jià)的因素 （行政因素、人口因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、經(jīng)濟(jì)因素） （所處的區(qū)域位置） （又稱(chēng)案地因素、自身因素、大小、形狀等） 17 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的構(gòu)成 （ P201圖 ） 18 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資
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