房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā) 銷售費(fèi)用 項(xiàng)目總投資 開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 經(jīng)營(yíng)資金 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的構(gòu)成 19 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法 是指為取得開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，可通過(guò)土地征用費(fèi)（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、征用城郊某菜的還應(yīng)交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金等）、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（包括拆遷安置費(fèi)、和拆遷補(bǔ)償費(fèi)）、土地出讓金（是國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者所得出讓金，一般 30～ 99年）、土地轉(zhuǎn)讓金（通過(guò)二、三級(jí)市場(chǎng)有償轉(zhuǎn)讓取得土地的購(gòu)買價(jià)） 20 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法 是指前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)及施工“ 三通一平 ” 所發(fā)生的費(fèi)用 是指建筑物 2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括建造小區(qū)內(nèi)的道路，供水、供電、排污、照明、通訊、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用 21 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法 是指建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指建造小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用（包括居委會(huì)、托兒所、幼兒園、公廁、停車場(chǎng)等） 22 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括工資、福利、辦公費(fèi)等） 是指開發(fā)企業(yè)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用（包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工培訓(xùn)、土地使用稅等） 是指開發(fā)企業(yè)籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括利息、金融手續(xù)費(fèi)等） 23 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法 是指在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括工資、廣告等） 是指各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收費(fèi)用（供電貼費(fèi)、公用設(shè)施、綠化費(fèi)等） 包括：臨時(shí)用地費(fèi)、圖紙、標(biāo)底編制、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、質(zhì)檢、監(jiān)理費(fèi)等
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