房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:21:09 本頁面
【正文】 5)管理費(fèi)： (5 000+7 700+616+460) ％萬元 = 29 6)財(cái)務(wù)費(fèi)用 ①土地費(fèi)用利息： 5 000 [(1+12％／ 4)3 4—1]萬元 = ②建造費(fèi)用／專業(yè)人員費(fèi)用／其他費(fèi)用／管理費(fèi)用利息： (7 700+616+460+) [(1+12％／ 4)(2／ 2) 4—1]萬元 =1 159． 96萬元 ③融資費(fèi)用： (+1 ) 10％萬元 = ④財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)： (+1 +)萬元 =3 ⑤市場推廣及銷售代理費(fèi)用： 26400X(％ +％ )萬元 =924萬元 ⑥ 項(xiàng)目開發(fā)成本，總計(jì)： (5 000+7 700+616+460++3 +924)萬元 =18 . ⑦ 開發(fā)商利潤： (24 684—18 )萬元 =6 344． 2萬元 ⑧開發(fā)商成本利潤率為： 6 100％ =％ 30 例 9． 2 某開發(fā)商在一個(gè)中等城市以 425萬無的價(jià)格購買了一塊 寫字樓用地 50年的使用權(quán)。 31 解 (1)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 1)項(xiàng)目可出租建筑面積： 4 500 =3 825平方米 2)項(xiàng)目每年凈租金收入： 3 825 450萬元 = 3)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值： = (P／ ％， )萬元 =1 789． 63萬元 (2)項(xiàng)目總開發(fā)成本 1）土地成本： 425萬元 2)建造成本： 4 500 1 000萬元 =450萬元 3)專業(yè)人員費(fèi)用 (建筑師、結(jié)構(gòu)／造價(jià)／機(jī)電／監(jiān)理工程師等費(fèi) 用 )： 450 ％萬元 = . 4)電貼、用電權(quán)等其他費(fèi)用： 60萬元 . 5)管理費(fèi)： (425+450++60)X ％萬元 = 32 6)財(cái)務(wù)費(fèi)用 ①土地費(fèi)用利息： 425 [(1+17％／ 4) 4—1]]萬元 = ②建造費(fèi)用／專業(yè)人員費(fèi)用／其他費(fèi)用／管理費(fèi)用利息： (450++60+) [(1+17％／ 4) 4—1]萬元 = ③融資費(fèi)用： (+) 10％萬元 = ④財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)： (++)萬元 = ⑤市場推廣及出租代理費(fèi)： 20％萬元 = ⑥項(xiàng)目開發(fā)成本，總計(jì)： (425+450++60+++) 萬元 =l ⑦ 開發(fā)商利潤： (1 —)萬元 = ⑧開發(fā)商成本利潤率為： 100％ =％ 33 。開發(fā)商通過市場研究了解到當(dāng)前該地區(qū)中檔寫字樓可出租面 積的年凈租金收為 450元／平方米，銀行同意提供的貸款利率為 15％的基礎(chǔ)利率上浮 2個(gè)百分點(diǎn)，融資費(fèi)用為貸款利息的重 10％。在我國土
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