房地產開發(fā)項目ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:21本頁面
【正文】 31 解 (1)項目總開發(fā)價值 1)項目可出租建筑面積： 4 500 =3 825平方米 2)項目每年凈租金收入： 3 825 450萬元 = 3)項目總開發(fā)價值： = (P／ ％， )萬元 =1 789． 63萬元 (2)項目總開發(fā)成本 1）土地成本： 425萬元 2)建造成本： 4 500 1 000萬元 =450萬元 3)專業(yè)人員費用 (建筑師、結構／造價／機電／監(jiān)理工程師等費 用 )： 450 ％萬元 = . 4)電貼、用電權等其他費用： 60萬元 . 5)管理費： (425+450++60)X ％萬元 = 32 6)財務費用 ①土地費用利息： 425 [(1+17％／ 4) 4—1]]萬元 = ②建造費用／專業(yè)人員費用／其他費用／管理費用利息： (450++60+) [(1+17％／ 4) 4—1]萬元 = ③融資費用： (+) 10％萬元 = ④財務費用總計： (++)萬元 = ⑤市場推廣及出租代理費： 20％萬元 = ⑥項目開發(fā)成本，總計： (425+450++60+++) 萬元 =l ⑦ 開發(fā)商利潤： (1 —)萬元 = ⑧開發(fā)商成本利潤率為： 100％ =％ 33 。開發(fā)商通過市場研究了解到當前該地區(qū)中檔寫字樓可出租面 積的年凈租金收為 450元／平方米，銀行同意提供的貸款利率為 15％的基礎利率上浮 2個百分點，融資費用為貸款利息的重 10％。問項目總建筑面積、標準層每層建筑面積和開發(fā)商 成本利潤率分別是多少 ? 28 解 (1)項目總開發(fā)價值 1)項目建設面積： 4 000 方米 =22 000平方米 2)標準層每層建筑面積： (22 000—4 000X60％ 4)／ 10平方米 =1 240平方米 3)項目總銷售收入： 22 000 12 000元 =26400萬元 4)銷售稅費： 26 400 ％萬元 =l 716萬元 5)項目總開發(fā)價值： (26 400—1 716)萬元 =24 684萬元 (2)項目總開發(fā)成本 1)土地成本： 5 000萬元 2)建造成本： 22 000 3500元 =7 700萬元 3)專業(yè)人員費用 (建筑師、結構／造價／機電／監(jiān)理工程師等費用 )： 7 700 8％ =616萬元 4)其他費用： 460萬元 5)管理費： (
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