【正文】 劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款 ? 第五十六條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以益上繳國家。 ? 第五十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 ? 第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。 ? 第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。 ? 第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理 ? 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的要求及受讓方義務(wù) ? 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式 ? 第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移 ? 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限 ? 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 第 24頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)交易 ? 商品房預(yù)售符合的條件 ? 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案 商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè) ? 第四十六條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定 第 25頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)交易 ? 房地產(chǎn)抵押 ? 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。它包括城鎮(zhèn)用地基準(zhǔn)地價和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價 ? 基準(zhǔn)地價修正法 ? 是我國土地估價中重要的應(yīng)用估價方法之一，它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)等評估成果 ,按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準(zhǔn)日價格的一種估價方法 ? 用基準(zhǔn)地價修正法估價應(yīng)按下列步驟進行：搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料；確定估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價；進行交易日期修正；進行區(qū)域因素修正；進行個別因素修正；求出估價對象宗地價格 ? 標(biāo)定地價 ? 標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估或認可的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格，標(biāo)定地價是宗地價格的一種 ? 標(biāo)定地價的確定同一般宗地地價的確定基本方法相同，包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法等 ? 標(biāo)定地價有以下作用： （ 1）是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓底價和出讓金額以及優(yōu)惠幅度的依據(jù) （ 2）是清產(chǎn)核資中確定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn) （ 3）是是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn) （ 4）是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn) （ 5）是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn) 第 22頁 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)交易 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 ? 第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。 ? 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。 ? 第三十三條 基準(zhǔn)地價 ① 、 標(biāo)定地價 ② 和各類房屋的 重置價格 應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 ? 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿一年未動工開發(fā)的 ，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下 的土地閑置費； 滿二年未動工開發(fā)的 ，可以 無償收回 土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除