房地產(chǎn)自物權(quán)ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:21本頁面
【正文】 ? 區(qū)分建筑物的權(quán)利主體應具有雙重獨立性： ? 第一是利益上的獨立性 ? 第二是法律上的獨立性。 ? （三）區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán) ? 二 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是復式客體 ? 區(qū)分所有權(quán)的一般客體是區(qū)分物，特殊客體是指整體物，區(qū)分所有權(quán)的客體是由一般客體和特殊客體構(gòu)成的復式客體，是由 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 區(qū)分物和整體物組合而成的。 ? 1，專有權(quán)的處分內(nèi)容減少 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 2，專有權(quán)支配的物的范圍大大縮小 ? （二）區(qū)分共有所有權(quán) ? 區(qū)分共有與一般共有存在很多差別，一般共有只有按份共有和共同共有，區(qū)分共有較復雜，因主體客體不同可分為： ? （ 1）相鄰共有 ? （ 2）一幢建筑物全體業(yè)主共有 ? （ 3）建筑物以外附屬土地和附屬設施、設備為綜合開發(fā)區(qū)域全體業(yè)主共有。 ? 一、區(qū)分所有權(quán)是復合所有權(quán) 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 區(qū)分所有權(quán)不同于一般不動產(chǎn)所有權(quán)，是復合性物權(quán)，除區(qū)分物上存在專有權(quán)、共有持分權(quán)外，自治管理團體的成員亦與物權(quán)密切結(jié)合 ，成為行使所有權(quán)的新型方式。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 建筑物的歸屬和使用已經(jīng)表現(xiàn)為區(qū)分所有權(quán)形態(tài)，業(yè)主享有對區(qū)分物的專有部分支配權(quán)和排他權(quán)，同時對區(qū)分物的共有部分形成共同支配使用的關系。 ? （ 2) 成員權(quán)是基于區(qū)分所有人之間共同關系而產(chǎn)生的權(quán)利。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 五 建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán)是指基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關系而形成的區(qū)分所有人作為建筑物管理團體之成員所享有的權(quán)利和承擔的義務。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? （ 4）區(qū)分共有人不得請求標的物的分割，而一般共有人一般可請求其應有部分之量的分割。 ? (3) 區(qū)分共有權(quán)依不同標準可分為法定共有權(quán)和約定共有權(quán)、全體共有權(quán)和部分共有權(quán)、對建筑物的共有權(quán)和對依附物的共有權(quán)。對共有部分享有的占有、使用、處分的權(quán)利，形成共有權(quán)。構(gòu)造上的獨立 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 性是專有部
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