【摘要】第五講:房地產(chǎn)估價(jià)概論張輝北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院?成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。?成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)組成部分的累加為基礎(chǔ)來求取房地產(chǎn)價(jià)值的方法。?成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值,通常把成本法測(cè)算出來的價(jià)值簡(jiǎn)
2025-05-02 02:05
【摘要】?jī)?nèi)容44房地產(chǎn)價(jià)格影響因素33房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值22房地產(chǎn)及其描述11房地產(chǎn)估價(jià)概述55房地產(chǎn)估計(jì)原則66市場(chǎng)法及其運(yùn)用77收益法及其運(yùn)用內(nèi)容1111地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?010長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用99假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用88成本法及其運(yùn)用1212房地產(chǎn)估價(jià)程序第一章房地產(chǎn)估計(jì)概述?學(xué)習(xí)目標(biāo):
2025-05-15 08:12
【摘要】房地產(chǎn)評(píng)估?房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)制定了國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?——《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》?房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)成立了全國自律性組織?——中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)?房地產(chǎn)估價(jià)列入國家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試?一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理等級(jí)注冊(cè)資本(萬元)專職注冊(cè)估價(jià)師專職估價(jià)師股份或出資額從事房地
2025-01-14 12:19
【摘要】房地產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)LOGO內(nèi)容房地產(chǎn)基本估價(jià)方法4房地產(chǎn)估價(jià)熱點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)探討5如何判讀估價(jià)報(bào)告與實(shí)例點(diǎn)評(píng)6房地產(chǎn)估價(jià)概述1房地產(chǎn)估價(jià)流程3房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策2LOGO房地產(chǎn)估價(jià)?房地產(chǎn)估價(jià)(realestateappraisal,propertyvaluation)專業(yè)估價(jià)人員
2025-05-08 18:47
【摘要】1第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)制作者:高成鳳一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念估價(jià)概念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+專業(yè)術(shù)語+估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的行業(yè)劃分房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)咨詢房
2025-05-15 08:22
【摘要】?估價(jià)原則概述?獨(dú)立、客觀、公正原則?合法原則?最高最佳使用原則?估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則?替代原則?謹(jǐn)慎原則一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用?房地產(chǎn)估價(jià)原則:人們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,逐步認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律,在此基礎(chǔ)上總結(jié)出了一些簡(jiǎn)明扼要的、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)
2025-05-02 02:16
【摘要】《房地產(chǎn)估價(jià)與實(shí)務(wù)》浙江廣廈學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師課程學(xué)習(xí)與考核方式▲活躍式聽課▲獨(dú)立式作業(yè)▲互動(dòng)式討論▲分組課內(nèi)實(shí)訓(xùn)▲分組集中實(shí)踐▲期末閉卷考試想買房不上當(dāng)嗎?想替親朋好友當(dāng)投資顧問嗎?想做房
2025-04-17 00:26
【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)第八章收益法第八章收益法房地產(chǎn)估價(jià)一、概念1、根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期的未來收益來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值(資本化過程),來估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法2、直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來某一年的某種收益,然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者
2025-01-06 00:31
【摘要】課程主要內(nèi)容(64學(xué)時(shí))1、三大估價(jià)方法:市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法2、城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià):分等定級(jí)、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估3、農(nóng)用地分等定級(jí)與估價(jià):分等理論、定級(jí)方法、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估第一章緒論一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念及要素1、概念:
2025-01-24 22:51
【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)-房地產(chǎn)估價(jià)厲偉025-85211176??估價(jià)的概念、必要性??估價(jià)原則、基本程序??比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法述??所謂房地產(chǎn)估價(jià),是指以房地產(chǎn)為對(duì)象,由專業(yè)估價(jià)人員,根據(jù)估價(jià)目的,
2025-05-15 00:11
【摘要】2.房地產(chǎn)估價(jià)及其要素本章主要內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)闡釋房地產(chǎn)估價(jià)基本原則房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員與機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)闡釋?房地產(chǎn)估價(jià)的含義所謂房地產(chǎn)估價(jià),是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員以房地產(chǎn)為估價(jià)對(duì)象,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因
2025-05-15 18:39
【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述房地產(chǎn)估價(jià)§3-1房地產(chǎn)估價(jià)的概念一、概念(一)含義人員、目的、原則、程序、方法、影響因素、估算和判定(二)兩點(diǎn)把握1、房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合2、房地產(chǎn)估價(jià)是把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、顯現(xiàn)出來第三章房
2025-05-14 23:32
【摘要】第五章房地產(chǎn)估價(jià)原則內(nèi)容?了解房地產(chǎn)估價(jià)行為準(zhǔn)則。?熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和重要性。?掌握合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則謹(jǐn)慎原則的含義和內(nèi)容。第一節(jié)概述一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的概念是運(yùn)動(dòng)規(guī)律的認(rèn)識(shí),總結(jié)出的房人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)踐的探索中,基于對(duì)
2025-05-14 02:55
【摘要】1第四章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2一、對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)?1.坐落?2.面積?面積包括:(1)建筑面積;(2)套內(nèi)建筑面積;(3)使用面積;(4)其他面積。?住宅還需了解居住面積,商業(yè)用房還需了解營業(yè)面積,出租的房屋還需了解可出租的面積等。?面積換算:1平方公里
2025-01-08 21:12
【摘要】第三章房地產(chǎn)估價(jià)原則內(nèi)容?了解房地產(chǎn)估價(jià)行為準(zhǔn)則。?熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和重要性。?掌握合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容。一、概述1、房地產(chǎn)估價(jià)原則的概念是人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)踐的探索中,基于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)規(guī)律的認(rèn)識(shí),總結(jié)
2025-05-15 14:41