房地產(chǎn)估價制度ppt課件(參考版)
2025-01-14 12:19本頁面
【正文】 十二、說明事項（略） 十三、有關附件（略） 估價人員簽字：（略） 審核人員簽字：（略） 2022年 6月 15日 。 （ 5）計算收益價格 采用收益法的估價結果為 10371萬元。 75% 95% 875） 365+800 5 90% 12 =(+) 365+280000=21117513+280000=2140(萬元 ) （ 2）年總成本費用及稅金 ①營業(yè)稅及附加： 2140 5%=`107(萬元 ) ② 成本及經(jīng)營管理費 水電熱氣使用費、管理費 、維修費、保險費、房產(chǎn)稅、土地使用稅合計為租金收入的 28%，則： 2140 28%=599（萬元） （ 3）估計年純收益 2140－ 107－ 599=1434（萬元） （ 4）確定資本化率 據(jù)當?shù)卣{查，銀行一年期固定資產(chǎn)貸款年利率 %， 2022年物價上漲率 15%， 2022年房地產(chǎn)開發(fā)平均投資收益率 %，平均%。則： （ 5247。 采用收益法估價 （ 1）估計年總收益 寫字樓出租價格為每平方米建筑面積 5元 /日，餐飲娛樂用地出租價格為每平方米建筑面積 7元 /日，地下車位月租為 800元 /個。取得土地的費用按開發(fā)全過程計算利息，其他按建設期均勻投入計算利息。 十、估價過程： 采用成本法估價 采用成本法是以各項現(xiàn)時社會水平的開發(fā)建造費用為基礎加上正常利潤，來確定估價對象房地產(chǎn)的價格。 總容積率 ，地上容積率 。地上 1層 1280平方米，其中餐飲娛樂等使用面積 875 平方米。 2022年 8月 1日將全面竣工。 九、附件、說明、其他資料（略） 估價方法 土地總價值 別墅建筑物總價值 房地產(chǎn)總價值 方法一 23436 方法二 平均值 最后的估價結果總價格應用大寫書寫 寫字樓房地產(chǎn)估價結果報告（略） 寫字樓房地產(chǎn)估價技術報告 一、委托估價方：新城房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱新城公司） 二、估價對象：新城公司開發(fā)建設的 寫字樓全部房地產(chǎn) 三、估價目的：新城公司整體轉讓 寫字樓的客觀市場價格 四、估價日期： 2022年 6月 1日至 15日 五、估價時點： 2022年 8月 1日 六、估價人員：（略） 七、估價依據(jù)：（略） 八、估價對象概況： 大華寫字樓坐落于 市南方區(qū)大華路 16號，東臨大華路。 108棟別墅建筑物全部完工后的評估價格為： 3428元 / ㎡ 35285 m =120957000（元） =（萬元） 根據(jù)委托估價方提供的資料和估價人員現(xiàn)場勘察，確定未完的 9棟別墅建筑物重新建造成本為已完建筑物的 50%，則未完別墅建筑物的重新建造成本為 3428元 / m 50%=1714元 / ㎡ 對建筑物估價中，建筑費一項不應包括紅線外的市政費 C、現(xiàn)有別墅建筑物價格： 3428元 /㎡ 7548㎡ +1714元 /㎡ 2830㎡ =30725100（元） =（萬元） 別墅現(xiàn)有房地產(chǎn)價格 23436+=（萬元） （二）方法二：別墅項目整體估價 根據(jù)假設開發(fā)法的思路，先運用市場比較法求取本項目完工后的總樓價，再扣減銷售中發(fā)生的稅費及建筑物未完工部分的價格，便可求得別墅區(qū)現(xiàn)有房地產(chǎn)總價格。 2=3348（元 / ㎡ ） C、土地估價綜合結果 土地總價 =土地單價 土地總面積 =3348元 / ㎡ 70000 m =23436（萬元） A B C 土地單價（元 / ㎡ ） 3100 4800 3700 交易情況修正 100/100 100/130 100/110 交易日期修正 110/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/100 98/100 98/100
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