房地產(chǎn)估價(jià)概論ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:12本頁(yè)面
【正文】 、 、 。 、 、 。 （ 2）房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價(jià)值。 （ 3）成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織： 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況 （ 4）制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn) ： 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) （ 5）形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系 ： （ 6）形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)： （ 7）積極開(kāi)展了國(guó)際合作： 習(xí)題： （ 1）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買(mǎi) A市 C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)對(duì)象價(jià)值的價(jià)格成交。包括 （ 1） 誠(chéng)實(shí)正直 （ 2） 回避利益沖突 （ 3） 具備專(zhuān)業(yè)勝任能力 （ 4） 勤勉盡責(zé) （ 5） 保守秘密 （ 6） 公平競(jìng)爭(zhēng) （ 7） 承擔(dān)社會(huì)責(zé)任 第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況 （ 1）以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位： 1994年 《 房地產(chǎn)管理法 》 中包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 七、 房地產(chǎn)分割的需要 房屋一般采取折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的方式，然后對(duì)取得的價(jià)款進(jìn)行分割； 土地采取實(shí)物分割時(shí)，需要根據(jù)差價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ) 八、 房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰? 例如：李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，李某由于治理空氣污染延遲入住 3個(gè)月。 五、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 轉(zhuǎn)讓方式較多，包括：買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、作價(jià)出資、抵償債務(wù)等。 三、 房地產(chǎn)稅收的需要 四、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要 投保時(shí)，確定保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值，據(jù)以確定保額和保費(fèi)。 征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值 。 注意
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