房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:47本頁(yè)面
【正文】 。 估價(jià)報(bào)告的完整性。 估價(jià)報(bào)告的邏輯性。 估價(jià)結(jié)果。 估價(jià)結(jié)果確定的理由。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（二） 估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用。 市場(chǎng)分析。 估價(jià)假設(shè)前提和限制條件。 估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量。 估價(jià)對(duì)象界定。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（一） ?總體上：邏輯正確，方法得當(dāng)，價(jià)格合理 ?具體內(nèi)容上： 估價(jià)人員資格。 ? 規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) ? 保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者 ? 估價(jià)結(jié)果報(bào)告； ? 估價(jià)技術(shù)報(bào)告； ? 附件 LOGO 報(bào) 告 總 體要求 ?全面性： 應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套； ?公正性和客觀性： 應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)； ?準(zhǔn)確性： 用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 ?無(wú)論房地產(chǎn)估價(jià)人員或金融機(jī)構(gòu)決策人員在進(jìn)行未來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，對(duì)此都應(yīng)加以重點(diǎn)考慮?！? ?擬抵押房產(chǎn)是否屬于抵押人的唯一住房？ LOGO 技 術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ?謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用 ?估價(jià)程序 ?估價(jià)方法 ? 估價(jià)假設(shè)與限制條件以及估價(jià)師 聲明，注意審查評(píng)估報(bào)告設(shè)定的假設(shè)和限制條件是否合理、合法 ?是否帶有欺騙性 ? ?物業(yè)狀況與利用條件 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 帶 租 約 抵押 ?《 擔(dān)保法 》 第 48條規(guī)定：“抵押人已將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 – 抵押價(jià)值是貸款人在自行考量未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素后通過(guò)確定貸款比例來(lái)確定的。 LOGO 市 場(chǎng) 公允 值與銀 行抵押價(jià) 值 的 關(guān) 系探 討 ?房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)在貸款到期時(shí)受短期強(qiáng)制處分等因素限制狀態(tài)下的價(jià)值，或者說(shuō)是房地產(chǎn)作為抵押物在抵押市場(chǎng)上被債權(quán)人共同認(rèn)可的價(jià)值。首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值。 LOGO 關(guān)鍵問(wèn)題 探 討與風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) ?市場(chǎng)公允值與銀行抵押價(jià)值的關(guān)系探討 ?風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn) ——政策風(fēng)險(xiǎn) ?風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn) ——權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn) ?風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn) ——技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) LOGO 市 場(chǎng) 公允 值與銀 行抵押價(jià) 值 的 關(guān) 系探 討 ?房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是該房地產(chǎn)在抵押時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。 ?計(jì)算公式： 地價(jià) =基準(zhǔn)地價(jià) 期日修正系數(shù) 年限修正系數(shù) （ 1+綜合修正系數(shù)） 177。 LOGO 基本估價(jià)方法 —— 基準(zhǔn)地價(jià)系 數(shù) 修正法 ?基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是分用途土地使用權(quán)區(qū)域 平均價(jià)格 ，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年期。 – 調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況； – 選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式； – 估計(jì)
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