房地產(chǎn)估價(jià)制度ppt課件(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-11 12:19:13 本頁(yè)面
【正文】 （元 / ㎡ ） 成本法與市場(chǎng)比較法的結(jié)果相近，故取算術(shù)平均值得出： 土地單價(jià) =（ 3324+3371） 247。 2=3348（元 / ㎡ ） C、土地估價(jià)綜合結(jié)果 土地總價(jià) =土地單價(jià) 土地總面積 =3348元 / ㎡ 70000 m =23436（萬(wàn)元） A B C 土地單價(jià)（元 / ㎡ ） 3100 4800 3700 交易情況修正 100/100 100/130 100/110 交易日期修正 110/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/100 98/100 98/100 個(gè)別因素修正 100/100 96/100 98/100 修正后的單價(jià)（元 / ㎡ ） 3410 3474 3230 2土地估價(jià)的綜合結(jié)果還需要做年期修正 別墅建筑物估價(jià) 別墅建筑物估價(jià)采用成本法，以該類別墅的建筑物及相關(guān)費(fèi)用為基礎(chǔ)，加上正常的利稅，求取該別墅建筑物的重新建造成本 A、據(jù)測(cè)算別墅建筑物的重新建造成本為 3428元 / ㎡ ，包含建筑費(fèi)（含結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、紅線內(nèi)外市政費(fèi)）、專業(yè)費(fèi) 8%、年利率15%、利潤(rùn)率 20%、銷售稅費(fèi) 10%。 B、根據(jù)建設(shè)情況分別求出已完別墅和未完別墅的建筑物重新建造成本。 108棟別墅建筑物全部完工后的評(píng)估價(jià)格為： 3428元 / ㎡ 35285 m =120957000（元） =（萬(wàn)元） 根據(jù)委托估價(jià)方提供的資料和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定未完的 9棟別墅建筑物重新建造成本為已完建筑物的 50%，則未完別墅建筑物的重新建造成本為 3428元 / m 50%=1714元 / ㎡ 對(duì)建筑物估價(jià)中，建筑費(fèi)一項(xiàng)不應(yīng)包括紅線外的市政費(fèi) C、現(xiàn)有別墅建筑物價(jià)格： 3428元 /㎡ 7548㎡ +1714元 /㎡ 2830㎡ =30725100（元） =（萬(wàn)元） 別墅現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格 23436+=（萬(wàn)元） （二）方法二：別墅項(xiàng)目整體估價(jià) 根據(jù)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的思路，先運(yùn)用市場(chǎng)比較法求取本項(xiàng)目完工后的總樓價(jià)，再扣減銷售中發(fā)生的稅費(fèi)及建筑物未完工部分的價(jià)格，便可求得別墅區(qū)現(xiàn)有房地產(chǎn)總價(jià)格。 別墅總樓價(jià) 市場(chǎng)研究分析（略） 根據(jù)掌握的市場(chǎng)資料，經(jīng)綜合分析，確定估價(jià)對(duì)象平均售價(jià)為11200元 /㎡ ， 則本項(xiàng)目完工后的總樓價(jià)為 11200元 / ㎡ 35285 m =395192022元 = 售價(jià)稅費(fèi)（含買賣手續(xù)費(fèi)，代理及廣告費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅及附加，所得稅等）為項(xiàng)目完工后總樓價(jià)的 10%，則 10%=（萬(wàn)元） 建筑物未完工部分的價(jià)格 =全部完工后別墅建筑物總價(jià)格－現(xiàn)有別墅建筑物價(jià)格 =－ =(萬(wàn)元 ) 別墅現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格 =－ － =(萬(wàn)元 ) 銷售稅費(fèi)中不應(yīng)包括所得稅 假設(shè)開(kāi)方法公式還應(yīng)考慮投資利息等 八、估價(jià)結(jié)論 以上兩種估價(jià)思路的估價(jià)結(jié)果如表三： 估價(jià)結(jié)果：別墅現(xiàn)有房地產(chǎn)總價(jià)格為 。 九、附件、說(shuō)明、其他資料（略） 估價(jià)方法 土地總價(jià)值 別墅建筑物總價(jià)值 房地產(chǎn)總價(jià)值 方法一 23436 方法二 平均值 最后的估價(jià)結(jié)果總價(jià)格應(yīng)用大寫書寫 寫字樓房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（略） 寫字樓房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、委托估價(jià)方：新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（簡(jiǎn)稱新城公司） 二、估價(jià)對(duì)象：新城公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 寫字樓全部房地產(chǎn) 三、估價(jià)目的：新城公司整體轉(zhuǎn)讓 寫字樓的客觀市場(chǎng)價(jià)格 四、估價(jià)日期： 2022年 6月 1日至 15日 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2022年 8月 1日 六、估價(jià)人員：（略） 七、估價(jià)依據(jù)：（略） 八、估價(jià)對(duì)象概況： 大華寫字樓坐落于 市南方區(qū)大華路 16號(hào)，東臨大華路。該用地原為危改小區(qū)， 2022年 5月 1日新城公司獲立項(xiàng)批準(zhǔn)，開(kāi)始拆遷及進(jìn)行其它前期工作，同年 11月 1日有償獲得土地使用權(quán)，一次性向政府交納了地價(jià)款，并開(kāi)工。 2022年 8月 1日將全面竣工。根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃和施工圖，估價(jià)對(duì)象為帶裙房的現(xiàn)澆框架 13層波浪型板式中檔商務(wù)辦公樓，具體規(guī)劃要求如下：
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