房地產(chǎn)估價制度ppt課件-在線瀏覽
2025-02-28 12:19本頁面
【正文】 》 ，經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書 》 ，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。房地產(chǎn)評估 ?房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)制定了國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ?——《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 ?房地產(chǎn)估價行業(yè)成立了全國自律性組織 ?——中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 ?房地產(chǎn)估價列入國家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試 ?一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 等級 注冊資本 (萬元 ) 專職注冊 估價師 專職 估價師股份或出資額 從事 房地產(chǎn)估價年限 估價項(xiàng)目量 一級 有限責(zé)任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15名以上 合計不低于60% 從事估價活動連續(xù) 6年以上；取得二級資質(zhì) 3年以上 建筑面積 50萬㎡ /年或土地面積 25萬㎡ /年 二級 有限責(zé)任公司100以上；合伙企業(yè) 60以上 8名以上 合計不低于60% 取得三級資質(zhì)后從事估價活動連續(xù) 4年以上 建筑面積 30萬㎡ /年或土地面積 15萬㎡ /年 三級 有限責(zé)任公司50以上；合伙企業(yè) 30以上 3名以上 合計不低于60% 建筑面積 8萬㎡/年或土地面積3萬㎡ /年 ?二、房地產(chǎn)估價人員管理 ? “國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。 ” ?1）房地產(chǎn)估價師考試是由國家建設(shè)部與人事部共同組織的考試。 2）考試科目： ?房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析 3）報考條件 ?取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有 4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿 3年； ?二、房地產(chǎn)估價人員管理 ? ?《 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 》 規(guī)定， “ 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。 ?三、土地估價師 資格考試 ?國土資源部制定了 《 土地估價師資格考試管理辦法 》 ，已經(jīng) 2022年 11月 20 日第 5次部務(wù)會議審議通過，自 2022年 1月 1日起開始施行。通過全國土地估價師資格考試，方可取得土地估價師資格。 ?凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試： 1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年； 2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年； 3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。 ?二、房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容 ?封面；目錄；致委托方函；估價師聲明；估價的假設(shè)和限制條件；估價結(jié)果報告；估價技術(shù)報告；附件。 是指對估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)和估價結(jié)果內(nèi)涵的說明 ， 如公開市場價值 、 再次抵押價值等 。 估價中所使用的假設(shè)條件主要包括對未來預(yù)期 、 或者對某些難以確定的事項(xiàng)等所作的必要假設(shè) ， 它們可能對估價結(jié)果產(chǎn)生影響 ， 因此應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件 。 ?四、規(guī)范用詞用語說明 ?（ 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用 “ 必須 ” ， 反面詞采用 “ 嚴(yán)禁 ” ； ?（ 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 應(yīng) ” ， 反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” ； ?（ 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 宜 ” ， 反面詞采用 “ 不宜 ” ； 表示有選擇 ， 在一定條件下可以這樣做的 ， 采用 “ 可 ” 。 ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ? 估價作業(yè)日期與估價時點(diǎn) 單位地價與樓面地價 基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價 建筑密度與容積率 重置價格和重建價格 綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率 自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命 ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ?，語義含糊 ?表達(dá)分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡? ?例如：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約 在 800元左右。 ?如有的估價報告中這樣寫到“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比， 不可同日而語 ”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。 B、土地總面積 7
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1