房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)及描述)-在線瀏覽
2025-06-18 03:12本頁面
【正文】 。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 13 ? 三、 房地產(chǎn)估價的必要性（三點） 1. 專業(yè)估價 存在的基本前提 ，必須同時具備兩個特性：（ 1）獨一無二性；（ 2）價值量大。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 14 ? 三、房地產(chǎn)估價的必要性（三點） （ 1） 房地產(chǎn) “量大面廣 ”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較 小。 （ 3）相對于 其他資產(chǎn)估價主要限于本身價值評估 ，房地產(chǎn)估價還提供咨詢顧問服務 。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 16 （ 1） 法定代表人或執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的房地產(chǎn)估價師； （ 2） 資質(zhì)等級 （由低到高） 分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、 二級資質(zhì)、一級資質(zhì)； （ 3） 從事的估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級機構(gòu)業(yè)務范圍按照估價目的劃分，估價機構(gòu)應該在其資質(zhì)等級允許的業(yè)務范圍內(nèi)從事估價活動；房地產(chǎn)估價報告應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具 。 估價目的來源于委托人的估價需要（出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 等 ）。估價目的根據(jù)委托人的需要，還可以進一步細分。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 18 2022/5/24 Real Estate Appraisal 19 根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用進行分類 ?鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公證性估價） ?咨詢性估價（或稱參考性估價） 根據(jù)估價目的進行分類 ?土地使用權(quán)出讓價格評估 ?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 ?房地產(chǎn)租賃價格評估 ?房地產(chǎn)抵押價值評估 ?房地產(chǎn)保險估價 ?房地產(chǎn)課稅估價 ?征地和房屋拆遷補償估價 ?房地產(chǎn)分割、合并估價 ?房地產(chǎn)糾紛估價 ?房地產(chǎn)拍賣底價評估 ?企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價 ?其他目的的房地產(chǎn)估價 即估價客體，也稱被估價房地產(chǎn)，估價標的， 是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn) 或房地產(chǎn)權(quán)利及相關其他財產(chǎn)。是指估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。估價時點確定在先，評估價值確定在后。 基本價值類型有六種 市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、殘余價值和投資價值。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 23 ? 估價依據(jù)是指估價項目中估價所依據(jù)的法律法規(guī)和標準。 估價師應當對委托提供的有關情況和資料進行必要的核查 。 估價原則使得不同的估價師，對房地產(chǎn)估價的基本前提認識一致，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 27 估價師分析、測算、判斷的估價對象價值及其提供的相關專業(yè)意見。 估價師不得有以下行為 遷就客戶、未完成估價之前與估價委托人或者利害關系人討論估價結(jié)果、未估價之前就征求估價委托人對估價結(jié)果的意見、迎合估價委托人 。 租賃有房屋租賃、土地租賃、建設用地使用權(quán)出租等。 抵押對房地產(chǎn)估價的需要（ 7種）初次抵押估價、再次抵押估價、增加抵押貸款估價、抵押期間估價、轉(zhuǎn)抵押估價、續(xù)貸抵押估價、處臵抵押房地產(chǎn)估價 2022/5/24 Real Estate Appraisal 30 ? 四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰? 征收是強制收買，所有權(quán)變更，不返還 征用是強制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人 ? 五、房地產(chǎn)分割的需要 一般采取折價或者拍賣變賣價款分割 2022/5/24 Real Estate Appraisal 31 ? 六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰? □ 因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評估 □ 在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失的評估 □ 因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價值損失的評估 □ 因未能履約使他人工程停緩建，對他人造成的損失的評估 □ 因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失的評估 2022/5/24 Real Estate Appraisal 32 ? 七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處的司法鑒定的需要 八、房地產(chǎn)稅收的需要 九、房地產(chǎn)保險的需要 十、企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要 十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 了解 十二、其他方面的需要 2022/5/24 Real Estate Appraisal 33 ? 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應當遵循的行為規(guī)范的總和。 概括為 ■ 獨立、客觀、公正 ■ 專業(yè)勝任能力 ■ 誠實守信 ■ 勤勉盡責 ■ 保守秘密 ■ 公平競爭 ■ 社會責任 2022/5/24 Real Estate Appraisal 34 □ 1995年 以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位 房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 □ 建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 .1995年起取得房地產(chǎn)估價師唯一途徑是通過全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試。制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見 。 □ 拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務領域。 □ 形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場 。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 36 □ 房地產(chǎn)估價概念 □ 房地產(chǎn)估價的本質(zhì) □ 專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別 □ 房地產(chǎn)估價要素（估價人員、估價機構(gòu)、估價目的、估價原則、估價方法、估價程序、估價對象
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