房地產(chǎn)估價課件ppt8收益法-在線瀏覽
2025-02-20 00:31本頁面
【正文】 a(1+g) a(1+g)2 …… a(1+g)n1 第八章 收益法 ai=a(1+g)i1 房地產(chǎn)估價 例 8－ 6 某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用年限 70年，于估價時點已使用了 5年；預(yù)計該房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為 8萬元，此后每年凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長 2%；該類房地產(chǎn)的報酬率為 9%。 ???????????????????nr1g11graV 1 2%91%211%2%98 65 ????????????????????第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 0 1 2 3 4 …… 19 20 21…… n a1 a2 a3 a …… a a a(1+g) …… 1919331933221)1(1111)1(1)1(11)1()1(1 ggagrarrrarararaV n??????????????????????????????????????????2020332033221)1(1111)1()1(1)1(11)1()1(1 rrggrgarrrarararaV n?????????? ???????????????????????????????第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 四、純收益按一定數(shù)額遞增（減） ? ? ? ?? ?? ? n32 r1b1na......r1b2ar1bar1aV?????????????? ? ? ? nn rrnbrrbraV???????????????? ??11112—— 有限年 2rbraV ?? —— 無限年 0 1 2 3 …… n a a+b a+2b …… a+(n1)b 第八章 收益法 ai=a+(i1)b 房地產(chǎn)估價 例 86 某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為 8萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加 1萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的還原利率為 9%。 2rbraV ?? %91%982 ???第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 遞減沒有無限年 1?? banbnaa n )1( ???abn ?? )1(第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 五、預(yù)知若干年以前的凈收益和若干年后的房地產(chǎn)價格 Vt a1 a2 a3 …… at 0 1 2 3 …… t ? ? ? ? ? ? tttt221r1V.... ..r1a.... ..r1ar1aV????????? ? ? ??? ????tittiirVraV1 11第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 若 t年前的純收益每年相等 ? ? ? ? ttt r1Vr111raV???????????若 t年前的純收益每年按一定比率 g遞增 ? ? tttrVrggraV???????????????? ????? 1111若 t年前的純收益每年按一定數(shù)額 b遞增 ? ? ? ? ? ? tttt rVrrnbrrbraV?????????????????? ??111112第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 87 某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為 3000元 /㎡ ，年凈收益為 200元 /㎡ ，還原利率為 %。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為 5000元 /㎡ 。試求獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格。該類房地產(chǎn)的還原利率為 10%。 ? ? ? ??? ????t1ittiir1Vr1aV? ? ? ?? ?? ? 22 %101%101%101%10155??????? VV萬元1 1 0 0?V第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 七、有效毛收入與運營費用的變化不同 設(shè)： Ai—— 每一期的經(jīng)營收入； Ci—— 每一期的經(jīng)營費用， 則： ai=Ai－ Ci ? ? ? ?? ?? ? ????niniiiiirCrAV1 1 11第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 Ai每一期以一定的比率 gA遞增， Ci 每一期以一定的比率 gC遞增，且收益年限為 n ???????? ??????????????????? ???????????nCCnAA r1g11grCr1g11grAVAi每一期不變， Ci 每一期以一定的比率 gC遞減，且收益年限為 n ? ? ???????? ????????????????????nCCn rggrCrrAV111111Ai每一期以一定的數(shù)額 b遞增， Ci 每期固定不變，且收益年限為無限年 rCrbrAV2 ??????? ??Ai每一期以一定的比率 gA遞增， Ci每一期以一定的比率 gC遞減，且收益年限為無限 CA grCgrAV????第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 89 某房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的租金收入為 100萬元，以后每年會在上一年的基礎(chǔ)上遞增 2%；未來第一年的費用為 30萬元，以后每年會在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %；收益年限為 45年，報酬率為 9%，試評估該房地產(chǎn)的價格。市場分析顯示，其未來前 4年的凈收益分別為 200萬元、 220萬元、 250萬元、 280萬元；第 5年開始經(jīng)營走向穩(wěn)定，每年的凈收益將保持在 300萬元左右，該類房地產(chǎn)的還原利率為 8%。 0 1 2 3 4 5 （ ） 200 220 250 280 300 .….. 300 ? ? ? ? ? ??? ? ?????????????41445111111i ntirrraiaV? ? ? ? ? ? ? ? ? ?%811%8111%8300%81280%81250%81220%81200???????????????????? ?第八章 收益法 房地產(chǎn)估價 習題 ?某人擬以 500萬元的價格購入一預(yù)售樓盤的部分寫字樓面積用于出租經(jīng)營。如果本寫字樓投資項目的整個經(jīng)營期內(nèi)的其他收入和支出情況如下表所示，試計算該投資項目的凈現(xiàn)金流量，畫出凈現(xiàn)金流量圖計算出項目凈現(xiàn)
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