房地產(chǎn)估價(jià)制度ppt課件-展示頁(yè)
2025-01-20 12:19本頁(yè)面
【正文】 二、受理估價(jià)方： 市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所 三、估價(jià)目的： 為恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì) 別墅項(xiàng)目按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行估價(jià) 四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2022年 4月 15日 五、估價(jià)對(duì)象概況 （一） 市概況（略） （二） 別墅項(xiàng)目概況 沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)依據(jù)及估價(jià)原則； 沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)作業(yè)起止日期； （二） 別墅項(xiàng)目概況 土地情況 A、土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)， 1999年 1月 6日取得國(guó)有土地使用權(quán)證。” ?不妥當(dāng)！ ?二、專(zhuān)業(yè)述語(yǔ)運(yùn)用不當(dāng) ? ?估價(jià)報(bào)告中的用詞要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。 ?一、估價(jià)報(bào)告書(shū)中的內(nèi)容不完整 ?在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中，有時(shí)估價(jià)報(bào)告書(shū)中的內(nèi)容不完整，如： ?（ 1）缺估價(jià)委托方 ?（ 2）缺估價(jià)受理方 ?（ 3）缺估價(jià)目的 ?（ 4）缺估價(jià)時(shí)點(diǎn) ?（ 5）估價(jià)的主要依據(jù)未交代或交代不清 ?（ 6）估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)概況描述不全面、不清楚 ?（ 7）估價(jià)所采用的技術(shù)路線或采用某種估價(jià)方法的理由未作必要說(shuō)明 ?（ 8）缺估價(jià)技術(shù)分析測(cè)算過(guò)程或?qū)I(yè)的估價(jià)報(bào)告 ?（ 9）估價(jià)結(jié)論和確定最終估價(jià)額的理由未交代或交代不清楚 ?（ 10）缺少必要的說(shuō)明 ?（ 11）缺估價(jià)人員及相關(guān)情況說(shuō)明 ?（ 12）缺估價(jià)日期或與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相混 ?（ 13）缺少必要的附件 ?（ 14）估價(jià)結(jié)論的金額應(yīng)同時(shí)用大、小寫(xiě)注明，往往容易漏掉大寫(xiě)。 應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置 、 周?chē)h(huán)境 、 形狀 、 外觀和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明 ， 估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料 ， 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明 。 ?（ 10）估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程； ?（ 11）估價(jià)結(jié)果及其確定的理由； ?（ 12）估價(jià)作業(yè)日期； ?（ 13）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期； ?（ 14）估價(jià)人員； ?（ 15）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章； ?（ 16）估價(jià)的假設(shè)和限制條件； ?（ 17）附件 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為 一年 ， 但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合 ， 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期一般不超過(guò)半年 。 ?三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng) ?（ 1）估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)； ?（ 2）委托方名稱(chēng)或姓名和住所； ?（ 3）估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱(chēng)和住所； ?（ 4）估價(jià)對(duì)象； ?（ 5）估價(jià)目的； ?（ 6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)； ?（ 7）價(jià)值定義； ?（ 8）估價(jià)依據(jù)； ?（ 9）估價(jià)原則； 在完成估價(jià)報(bào)告的過(guò)程中 ， 應(yīng)當(dāng)完整 、 客觀 、 準(zhǔn)確地描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的 物質(zhì)實(shí)體狀況 和 權(quán)益狀況 。 ?三、土地估價(jià)師 資格考試 ?土地估價(jià)師考試科目 《 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 》 《 土地估價(jià)理論與方法 》 《 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 》 《 土地估價(jià)案例與報(bào)告 》 《 土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 》 ?四、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德 誠(chéng)實(shí)信用 盡職守則 保守秘密 合理收費(fèi) ?一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求 ?估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn) 全面性 、 客觀性 、 準(zhǔn)確性 以及高度的 概括性 。 ?三、土地估價(jià)師 資格考試 ?土地估價(jià)師成績(jī)管理：?jiǎn)慰坪细癯煽?jī)實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。 ?國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度?！? ? ? 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 不得 有下列行為： ? 在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益； ? 在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂； ? 簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告； ? 在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)； ? 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)； ? 同時(shí)在 2個(gè)或者 2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)； ? 以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)； ? 涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)； ? 超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)； ? 嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為。凡通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的 《 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
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