房地產(chǎn)估價實務(wù)ppt課件-展示頁
2025-05-14 18:47本頁面
【正文】 作業(yè)方案 ? 搜集估價所需資料 ? 實地查勘估價對象 ? 選定估價方法計算 ? 確定估價結(jié)果 ? 撰寫估價報告 ? 估價資料歸檔 LOGO 房地 產(chǎn) 估價方法 ?房地產(chǎn)估價基本方法 –市場比較法 –收益法 –成本法 –假設(shè)開發(fā)法 –基準(zhǔn)地價修正法 LOGO 如何 選擇 估價方法 —— 估價技 術(shù) 路 線 ?對同一估價對象 宜 選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價。 – 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其它建設(shè)用地條件。 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 在第四十七條 “依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！? 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ?估價時點的市場價值而非理論價值 ?市場價值：不能用實際成交價格判斷結(jié)果的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)評估操作實務(wù) LOGO 內(nèi) 容 房地產(chǎn)基本估價方法 4 房地產(chǎn)估價熱點與風(fēng)險關(guān)注點探討 5 如何判讀估價報告與實例點評 6 房地產(chǎn)估價概述 1 房地產(chǎn)估價流程 3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 2 LOGO 房地 產(chǎn) 估價 ?房地產(chǎn)估價（ real estate appraisal， property valuation）專業(yè)估價人員根據(jù) 估價目的 ，遵循 估價原則 ，按照 估價程序 ，選用適宜的 估價方法 ，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 ?房地產(chǎn)概念 LOGO 房地 產(chǎn) 估價 規(guī) 范 ?技術(shù)規(guī)范： – 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》GB/T50291一 1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行） – 2022年 1月份建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布 《 關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知 》 以及 《 房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 》 – 《 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) 》 LOGO 房地 產(chǎn) 抵押價 值 含 義 ?《 房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 》 ：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 ?法定優(yōu)先受償款 : – 發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款 – 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額之外 – 還包括 《 擔(dān)保法 》 第四十七條孽息、 《 破產(chǎn)法 》 第三十四條涉及的優(yōu)先于抵押權(quán)的債權(quán)和物權(quán) LOGO 房地 產(chǎn) 抵押相 關(guān) 政策 ?房地產(chǎn)抵押： 《 擔(dān)保法 》 的規(guī)定：“抵押是指抵押人以自己或第三人的財產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押財產(chǎn)并優(yōu)先受償。抵押的本質(zhì)就是對債權(quán)的保證，即保證抵押債權(quán)的安全、保證抵押債權(quán)的完全實現(xiàn)、保證抵押債權(quán)不受侵害。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押” ? 《 房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 》 LOGO 房地 產(chǎn) 抵押的限制范 疇 ?（ 1）依法取得的房屋所有權(quán)連同
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1