房地產(chǎn)估價(jià)及其要素(參考版)
2025-05-15 18:39本頁(yè)面
【正文】 專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu) ? 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是（ China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，簡(jiǎn)稱 CIREAA）由從房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士、機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位自愿組成的全國(guó)性行業(yè)組織。 ? 三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ? 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ? 根據(jù) 《 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 》 （ 2022年 9月 27日建設(shè)部發(fā)布）規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照資質(zhì)分為一、二、三等級(jí) 。 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。 （ 2）房地產(chǎn)估價(jià)師 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師是指注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，即經(jīng)過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。 （ 1）房地產(chǎn)估價(jià)員 ? 房地產(chǎn)估價(jià)員是指經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格考試合格，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)員資格證書(shū)并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。 ? 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格兩種。 （ 2）在評(píng)估一宗房地產(chǎn)，不能孤立的思考其價(jià)格，而應(yīng)該綜合相近效用的房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行考慮。 ? 同一供求范圍，是指與估價(jià)對(duì)象具有一定替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍 。 替代原則 ? 替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 （ 4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象為未來(lái)的情況比較特殊，多用于評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格。 （ 2）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象為過(guò)去的情況，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。 ? 在具體的一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在、過(guò)去還是未來(lái)，是由估價(jià)目的決定的，并且所對(duì)應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況也不相同。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是估價(jià)責(zé)任交代的時(shí)間界限和評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限。 ? 第五，上述情形的某種組合。 ? 第三，裝修改造前提。 最高最佳使用的判斷選擇 當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)該根據(jù)
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