房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)(參考版)
2025-05-14 02:55本頁(yè)面
【正文】 。 作用 比較法的理論依據(jù)，也體現(xiàn)在其他估價(jià)方法及有關(guān)參數(shù)的分析和確定，還體現(xiàn)在各類估價(jià)資料的綜合和分析、試算價(jià)格的比較與綜合等方面。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象 狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 過(guò)去 （回顧性估價(jià)） 過(guò)去 過(guò)去 現(xiàn)在 過(guò)去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來(lái) 未來(lái) （預(yù)測(cè)性估價(jià)） 未來(lái) 未來(lái) 第六節(jié) 替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 概念： 遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 1） 有利于分析資金的時(shí)間價(jià)值 ， 體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)間相關(guān)性 2）有利于分析價(jià)格變動(dòng)，體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)效性 3） 估價(jià)時(shí)點(diǎn)明確了估價(jià)的責(zé)任界限 。計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值。計(jì)算該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地減價(jià)額。 篩選步驟： 法律上的許
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