房地產(chǎn)估價原則(3)(完整版)
【正文】 房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)當(dāng)遵循的 原則 存在不確定因素的情況下做出估價相關(guān)判斷時 ， 應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎 ， 充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實現(xiàn)時可能受到的限制 、 未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失 ， 不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)力下的價值 ， 不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 4）估價時點是確定建筑物折舊、批租土地剩余使用年限、土地增值稅等的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 最佳用途； ? 最佳規(guī)模； ? 最佳集約度。 ? 土地用途、建筑高度、容積率、建筑密度等 ? 3．在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同 (如土地使用權(quán)出讓合同 )等允許的處分方式為依據(jù)。 ? 熟悉房地產(chǎn)估價原則的含義和重要性 。 第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則 ? 獨立 ? 客觀 ? 公正、公平 —— 基本原則、最高行為準(zhǔn)則 三、合法原則 要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益狀況下的價值 所謂依法是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。 2）用途相同，收益與效用也有差異。計算該建筑物的現(xiàn)值。 。 五、估價時點原則 概念： 遵循估價時點原則 ， 要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價
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