房地產(chǎn)估價原則(3)-文庫吧資料
2025-05-18 02:55本頁面
【正文】 可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟上的可行性 價值是否最大 經(jīng)濟學(xué)原理 ? 邊際報酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。 4）因社會發(fā)展或城市建設(shè)的需要，房地產(chǎn)將會改變目前的用途。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 ? 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓條件，否則不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象 以城市房屋拆遷估價為例： ? 一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) ? 各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定 ? 拆遷人和被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按照協(xié)商結(jié)果進行評估 ? 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認 四、最高最佳使用原則 概念 估價結(jié)果是在估價對象的最高最佳使用下的價值 最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。處分方式包括買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈與等 ? 4．在其他方面，如評估出的
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