房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟(jì)上的可行性 價(jià)值是否最大 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ? 邊際報(bào)酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。處分方式包括買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈(zèng)與等 ? 4．在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。 ? 掌握合法原則 、 最高最佳使用原則 、替代原則 、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 、 公平原則謹(jǐn)慎原則的含義和內(nèi)容 。 目的－－保證估價(jià)結(jié)果的同一性 。 1） 同一房地產(chǎn)用途不同，其價(jià)格也不相同。 ? 解：房地產(chǎn)相對(duì)于空地減價(jià)額 =（ 300－ 50） *250=62500元 ? 例 2：某建筑物的建筑面積 5000m2，土地面積 2021m2，土地價(jià)格 1500元 /m2，用成本法測(cè)算出該建筑物的重置價(jià)格為1500元 /m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元/m2。 第七節(jié) 謹(jǐn)慎原則 評(píng)估
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