房地產(chǎn)估價原則(3)-文庫吧在線文庫
【正文】 替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格 。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟上的可行性 價值是否最大 經(jīng)濟學(xué)原理 ? 邊際報酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。處分方式包括買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等 ? 4．在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。 ? 掌握合法原則 、 最高最佳使用原則 、替代原則 、 估價時點原則 、 公平原則謹慎原則的含義和內(nèi)容 。 目的－－保證估價結(jié)果的同一性 。 1） 同一房地產(chǎn)用途不同，其價格也不相同。 ? 解：房地產(chǎn)相對于空地減價額 =（ 300－ 50） *250=62500元 ? 例 2：某建筑物的建筑面積 5000m2，土地面積 2021m2，土地價格 1500元 /m2，用成本法測算出該建筑物的重置價格為1500元 /m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2。 第七節(jié) 謹慎原則 評估
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