房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)(編輯修改稿)
2025-06-15 02:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定 ? 拆遷人和被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估 ? 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn) 四、最高最佳使用原則 概念 估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用下的價(jià)值 最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。 1） 同一房地產(chǎn)用途不同，其價(jià)格也不相同。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 3）房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與最有效使用可能不統(tǒng)一。 4）因社會(huì)發(fā)展或城市建設(shè)的需要，房地產(chǎn)將會(huì)改變目前的用途。 ? 最佳用途； ? 最佳規(guī)模； ? 最佳集約度。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟(jì)上的可行性 價(jià)值是否最大 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ? 邊際報(bào)酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。建筑物的外觀、設(shè)備已經(jīng)陳舊，有待拆除重建，拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積 300元，殘值為每平方米建筑面積 50元。計(jì)算該宗房地產(chǎn)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1