房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)(存儲版)
【正文】 拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) ? 各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定 ? 拆遷人和被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估 ? 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn) 四、最高最佳使用原則 概念 估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對象的最高最佳使用下的價(jià)值 最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。計(jì)算該宗房地產(chǎn)相對于空地減價(jià)額。 作用 比較法的理論依據(jù)，也體現(xiàn)在其他估價(jià)方法及有關(guān)參數(shù)的分析和確定，還體現(xiàn)在各類估價(jià)資料的綜合和分析、試算價(jià)格的比較與綜合等方面。 估價(jià)時點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價(jià)時點(diǎn) 估價(jià)對象 狀況 房地產(chǎn)市場 狀況 過去 （回顧性估價(jià)） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來 （預(yù)測性估價(jià)） 未來 未來 第六節(jié)
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