房地產(chǎn)估價原則(4)(存儲版)
【正文】 ? =1200（ 元 /㎡ ） 估價中的應用： 根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提做判斷和選擇 ， 并在估價報告中予以說明 。 處分方式有買賣 、 租賃 、 抵押 、 典當 、 抵債 、 贈與等 。第三章 房地產(chǎn)估價原則 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述 第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則 第三節(jié) 合法原則 第四節(jié) 最高最佳使用原則 第五節(jié) 替代原則 第六節(jié) 估價時點原則 第七節(jié) 謹慎原則 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述 ?房地產(chǎn)估價原則 :人們在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探討中 ,逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律 ,并在此基礎(chǔ)上總結(jié)提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價應當依據(jù)的法則或標準。 ? 在合法處分方面 ， 應以法律 、 法規(guī)或合同等允許的方式為依據(jù) 。 例題解析１： ? 某宗房地產(chǎn) ， 土地面積 300㎡ ， 建筑面積 250㎡ ， 建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時 ， 有待拆除重建 ， 估計拆遷費用每平方米建筑面積 300元 ， 殘值每平方米建筑面積 50元 ， 則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為多少 ？ ? =（ 300－ 50） 250 ? =62500（ 元 ） 例題解析２：
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