房地產估價原則(4)-資料下載頁
2025-05-10 02:55本頁面
【正文】 去 過去 過去 糾紛案件 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 未來 現(xiàn)在 損害賠償案件 在建工程 預售或預購 未來 未來 未來 預測或預估 第七節(jié) 謹慎原則 ? 謹慎原則 要求房地產估價人員保持必要的謹慎 ， 充分估計抵押房地產在抵押權實現(xiàn)時可能受到的限制 、 未來可能發(fā)生的風險和損失 ， 不高估假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值 ， 不低估房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 房地產抵押估價指導意見 ? 建住房 [2021]8號 建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知 中 十、房地產抵押價值評估應當按照 《 房地產抵押估價指導意見 》 的要求進行。 ? 房地產抵押估價指導意見中 第五條房地產抵押估價應當遵守獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則。 知識總結： 合法原則 最高最佳使用原則 (理解和應用都很難 ) 替代原則 估價時點原則 (應用難 ) 思考題 ? 如何理解合法原則 ? ? 如何理解謹慎原則 ? ? 如何衡量估價對象的最高最佳使用 ? ? 估價時點為什么不總是 “ 現(xiàn)在 ” ? ? 替代原則如何運用 ?
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